شهدت العقارات في الإمارة تدفقاً غير مسبوق بدأ بعد استمرار الوباء بلا هوادة هذا العام أيضًا.
صورة ملف
قال ريتشارد وايند ، العضو المنتدب لمجموعة Betterhomes ، إن المستأجرين في دبي يتطلعون بشكل متزايد إلى شراء العقارات لأنهم يخشون تلقي إشعارات الإخلاء من الملاك بسبب ارتفاع الإيجارات.
وفقًا لتقرير Betterhomes للربع الأول من عام 2023 ، لا يزال المعروض من الوحدات السكنية الجديدة محدودًا في كل من أسواق المبيعات والإيجارات ، مما يعني القليل من الراحة من الإيجارات للمستأجرين وزيادة الأسعار بالنسبة للمشترين.
وكتب وايند في مقدمة التقرير: “تزايد الإيجارات والخوف من تلقي إشعار بالطرد من الأسباب الرئيسية التي تدفع السكان إلى الصعود على سلم العقارات”.
وشهدت العقارات في الإمارة نشاطها غير المسبوق الذي بدأ بعد استمرار الوباء بلا هوادة هذا العام أيضًا.
وفقًا للأرقام الرسمية المعلنة هذا الشهر ، قفزت المعاملات العقارية في دبي بنسبة 80 في المائة إلى 157 مليار درهم في الربع الأول من عام 2023 مقارنة بـ87 مليار درهم في نفس الفترة من العام الماضي. كما نما عدد الصفقات بنسبة 49٪ من 26،066 إلى 38،715 خلال الفترة المقارنة بينما نمت قيمة المبيعات بنسبة 62٪ لتصل إلى 89 مليار درهم.
إيجار قياسي
وقالت شركة السمسرة إن معدلات الإشغال في مناطق التملك الحر ظلت مستقرة بينما سجلت الإشغال في المناطق المستأجرة مستوى قياسيًا بلغ 97 في المائة.
وقالت “الإيجارات هي انعكاس مباشر للعرض والطلب ، وبينما تباطأ معدل الزيادة من 35 في المائة العام الماضي ، لا تزال الأسعار تنمو بمعدل سنوي يتراوح بين 16 و 20 في المائة”.
وقالت إن الخيل مرتفعات شهدت أكبر زيادة في إيجارات الشقق ، حيث قفزت 14 في المائة ، كما شهدت عقارات جميرا للجولف ومدينة الحبتور وميناء خور دبي نمواً مزدوج الرقم.
لا تبطئ
وتتوقع بترهومز تسليم 35 ألف وحدة سكنية جديدة هذا العام.
وقالت إنه في الربع الأول من عام 2023 ، تم الانتهاء من حوالي 5000 منزل جديد وهو أقل بكثير من ظروف السوق الحالية المطلوبة.
قال ويند: “لا نتوقع أن تكون هناك زيادة كافية في الإمدادات الجاهزة للتأثير ماديًا على الأسعار حتى أواخر عام 2024 أو حتى عام 2025”.
وقال إن الأداء القوي لسوق العقارات المحلي في الربع الأول قد وضع أي مخاوف من تباطؤ السوق على الفراش.
وقال وايند: “على الرغم من المسار التصاعدي المستمر لأسعار الفائدة ، والتقلبات التي شهدها القطاع المصرفي في مارس ، إلا أن السوق ظل مرنًا بشكل لا يُصدق ، خالف الاتجاهات العالمية وجذب جمهورًا عالميًا يزداد اتساعًا”.
