وخلال النصف الأول من عام 2023، سجلت المساحات الصناعية واللوجستية في دبي أقوى طلب على الإطلاق
الصورة لأغراض توضيحية فقط. – صورة الملف
وتحتل دبي وأبوظبي المركزين السابع والرابع عشر عالميًا في تكاليف التخزين، على التوالي، مما يؤكد الأهمية المتزايدة لدولة الإمارات العربية المتحدة كلاعب عالمي رئيسي في صناعة الخدمات اللوجستية، وفقًا للخبراء.
أدى الطلب القوي على التخزين وسط محدودية العرض وارتفاع التكاليف إلى ارتفاع إجمالي النفقات، وفقًا لدراسة نشرتها شركة سافيلز.
ووفقاً للدراسة التي رصدت 52 سوقاً عالمياً على مدى 12 شهراً، تبلغ إيجارات المستودعات الرئيسية في دبي 20.48 دولاراً للقدم المربع، في حين تبلغ إيجارات المستودعات الرئيسية في أبو ظبي 13.36 دولاراً للقدم المربع.
وقالت سافيلز في تقرير دراستها إن التصنيف الأول للإمارتين يدل على الدور الحاسم الذي تلعبه دولة الإمارات العربية المتحدة كلاعب إقليمي رئيسي في قطاع الخدمات اللوجستية والتخزين، وجذب الاستثمار، وتوليد فرص العمل، وتعزيز وتنويع مكانتها الاقتصادية والدولية.
وخلال النصف الأول من عام 2023، سجلت المساحات الصناعية واللوجستية في دبي أقوى طلب على الإطلاق، مدفوعاً بشكل أساسي بنقل الشركات عملياتها إلى دبي من مواقع أخرى. وكان الاتجاه القريب من الدعم الذي تبنته العديد من الشركات أيضًا سببًا لهذه الزيادة في الطلب، وفقًا للخبراء. هناك أيضًا ارتفاع كبير في الطلب على الخدمات اللوجستية والمساحات الصناعية بسبب الطفرة في التصنيع المحلي، والذي يرجع إلى الاستراتيجية الصناعية لدولة الإمارات العربية المتحدة والتي يطلق عليها اسم عملية 300 مليار، والتي تهدف إلى تعزيز القطاع الصناعي في البلاد، وترسيخ دولة الإمارات العربية المتحدة كمركز عالمي للصادرات وإعادة التصنيع. – مركز للصادرات، وخلق فرص عمل جديدة.
في عام 2022، في المتوسط، استمرت معدلات إيجار المستودعات في التصاعد في جميع أنحاء دبي، وتحديداً إيجارات الدرجة الأولى في القوز التي زادت بنسبة 57 في المائة خلال عام 2022. وذكرت التقارير أن جميع الأسواق الفرعية الصناعية في دبي شهدت ارتفاعات قوية في الإيجارات في عام 2022.
في جميع الأسواق التي تمت مراقبتها، ارتفع إجمالي التكاليف – بما في ذلك الإيجارات ورسوم الخدمات والضرائب – لمساحة التخزين الرئيسية بنسبة 10.1 في المائة خلال الـ 12 شهرًا حتى يونيو 2023، حسبما تقول سافيلز.
تباطأت وتيرة الزيادات في تكاليف العقارات، حيث شهد النصف الأول من عام 2023 زيادة بنسبة 4.4 في المائة في إجمالي التكاليف، مقارنة بـ 5.4 في المائة في النصف الثاني من عام 2022. وتأتي الوتيرة الأبطأ مع ارتفاع معدلات الشغور من أدنى مستوياتها التاريخية وسط ضعف اقتصادي الخلفية ومع دخول المزيد من العرض إلى السوق.
واصلت لندن قيادة تكاليف التخزين العالمية بقيمة 42 دولارًا للقدم المربع، والتي كانت مدعومة بأساسيات قوية وزيادة في الطلب على وحدات المستودعات الحديثة والفعالة. وجاءت لوس أنجلوس في المرتبة الثانية بمبلغ 27 دولارًا، تليها سيدني وهونج كونج وشمال نيوجيرسي في الولايات المتحدة وطوكيو.
وتظهر دراسة أخرى لشركة سافيلز نشرت في أغسطس من هذا العام أن الطلب على المساحات الصناعية واللوجستية في دبي شهد أقوى أداء له على الإطلاق.
وقال مايكل فينتون، مدير الشؤون الصناعية واللوجستية في سافيلز، إن دبي، وبشكل متزايد أبو ظبي، أثبتت أن دولة الإمارات العربية المتحدة هي مركز اقتصادي ديناميكي في الشرق الأوسط يتميز بالطلب المتزايد، الذي يغذيه القطاع غير النفطي القوي والنمو الاقتصادي. مختلف الشراكات الاقتصادية التي وقعتها دولة الإمارات. “وهذا يؤكد الحاجة إلى مزيد من المعروض من المرافق المناسبة للمضي قدما.”
وجاء في تقرير سافيلز أن “التصنيف العالي الذي حققته دبي، إلى جانب وجود أبوظبي في المراكز الخمسة عشر الأولى، يعكس قوة الدولة في هذا القطاع الحيوي ويظهر القدرة التنافسية الدولية، مما يجذب الشركات والمستثمرين من جميع أنحاء العالم”.
