وارتفع متوسط أسعار الوحدات السكنية في دبي بنسبة 19.6% في العام حتى سبتمبر 2023
وتقع حوالي 46.4% من المعروض السكني في دبي لهذا العام في ميدان ون ووسط مدينة دبي والخليج التجاري. — ملف كي تي
قفزت إيجارات الوحدات السكنية في دبي 27.2 في المائة في الربع الثالث من عام 2023 مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، و2.1 في المائة منذ الربع السابق.
وقال تقرير فاليوسترات للربع الثالث إن إيجارات الفلل ارتفعت بنسبة 38.7 في المائة سنويًا ولكنها شهدت تغيرًا طفيفًا مقارنة بالربع السابق.
وبلغ متوسط الإيجار السنوي للفلل المكونة من ثلاث غرف نوم 312 ألف درهم، والفلل المكونة من أربع غرف نوم 383 ألف درهم، والفلل المكونة من خمس غرف نوم 492 ألف درهم. وارتفعت إيجارات الشقق المطلوبة بنسبة 19.1 في المائة على أساس سنوي و3.6 في المائة على أساس ربع سنوي. وبلغ متوسط الإيجار السنوي المطلوب لشقق الاستوديو 51 ألف درهم، وللشقق المكونة من غرفة نوم واحدة 75 ألف درهم، والشقق المكونة من غرفتي نوم 111 ألف درهم، والشقق المكونة من ثلاث غرف نوم 170 ألف درهم. وقدرت نسبة إشغال الوحدات السكنية في دبي بنحو 88.9 في المائة خلال الربع الثالث.
وفقًا لتقرير مجموعة CBRE، ارتفع متوسط أسعار الوحدات السكنية في دبي بنسبة 19.6% في العام حتى سبتمبر 2023، حيث ارتفع متوسط أسعار الشقق والفلل خلال هذه الفترة بنسبة 19.7% و18.9% على التوالي. “على الرغم من أن الطلب لا يزال مرتفعاً نسبياً، إلا أننا ما زلنا نرى المزيد من الاعتدال في سوق الإيجارات. وقد تراجع معدل نمو الإيجارات على مدار العام، حيث ارتفع متوسط الإيجارات السكنية في دبي في العام حتى سبتمبر 2023 بنسبة 20.6 في المائة، بانخفاض عن النمو بنسبة 21.7 في المائة المسجل في الشهر السابق.
ومن حيث المعروض، فمن المتوقع أن يتم تسليم 27.095 وحدة سكنية منذ بداية العام حتى الآن، مع وجود 46.4% من هذا المعروض في ميدان ون ووسط مدينة دبي والخليج التجاري. وقال تقرير CBRE إنه من المتوقع تسليم 34651 وحدة أخرى خلال الفترة المتبقية من العام.
ومع ذلك، وفقًا لتقرير صادر عن شركة الاستشارات العقارية Allsopp & Allsopp، شهدت المجتمعات السكنية الرئيسية في دبي انخفاضًا في الإيجارات بمتوسط 21 في المائة في الربع الثالث من عام 2023، حسبما ذكرت شركة Allsopp & Allsopp للاستشارات العقارية في تقرير. يشير التقرير إلى أن سوق الإيجار شهد زيادة في معاملات الإيجار خلال صيف هذا العام، حيث سجلت Allsopp & Allsopp زيادة بنسبة 20 في المائة في معاملات الإيجار، فضلاً عن زيادة بنسبة 29 في المائة في تسجيلات عملاء الإيجار الجدد من يوليو إلى سبتمبر. .
شهد سوق العقارات في دبي نمواً استثنائياً في الربع الثالث من عام 2023، وفقاً لبيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. وشهدت المعاملات زيادة بنسبة 22%، حيث سجل الربع الثالث من عام 2023 31,216 معاملة مقارنة بـ 25,503 معاملة في الفترة نفسها من عام 2022. وينعكس هذا الارتفاع في نشاط المعاملات في القيمة الإجمالية لهذه المعاملات، والتي وصلت إلى 97.55 مليار درهم، زيادة ملحوظة بنسبة 40% مقارنة بـ 69.5 مليار درهم في الربع الثالث من عام 2022
وفقاً لحسني البياري، رئيس مجلس الإدارة ومؤسس شركة D&B Properties، فإن الأداء العقاري في الربع الثالث من عام 2023 “يلخص سوق العقارات في دبي ليس فقط على أنه دائم ولكن كقوة ديناميكية للابتكار والقدرة على التكيف. الأمر لا يتعلق فقط بالأرقام؛ بل يدور حول قدرة دبي الرائعة على التطور والازدهار في مواجهة المناظر الطبيعية العالمية المتغيرة. إن الزيادة الكبيرة في المعاملات والقيمة السوقية هي شهادة حية على سحر المدينة الذي لا يتزعزع بين المستثمرين في جميع أنحاء العالم، مما يظهر دبي كقوة عقارية مرنة ومتطلعة إلى الأمام.
وفي الربع الثالث، شهدت المساحات المكتبية في دبي مكاسب رأسمالية سنوية بنسبة 25.5 في المائة. وقال تقرير ValuStrat إن مؤشر VPI نما بنسبة 7.3 في المائة على أساس ربع سنوي ليصل إلى 103 نقاط، مقارنة بقاعدة قدرها 100 نقطة في الربع الأول من عام 2015. وبلغ متوسط السعر المرجح لمكتب في دبي 14.230 درهماً للمتر المربع. وشهدت خمس مناطق أعمال مركزية رئيسية في دبي نمواً سنوياً متواصلاً بأرقام مزدوجة: أبراج بحيرات الجميرا (37.2 في المائة)، ومركز دبي المالي العالمي (33.7 في المائة)، والخليج التجاري (22.2 في المائة)، ووسط مدينة دبي (16.8 في المائة)، ودبي (16.8 في المائة). البرشا هايتس (14.8%). وشهدت شركة شل والمساحات المكتبية الأساسية من الدرجة الأولى توسعًا في التقييمات بنسبة 33.3 في المائة على أساس سنوي، في حين نمت نفس الفئة المصنفة من الدرجة ب بنسبة 19.2 في المائة على أساس سنوي.
خلال الربع الثالث من عام 2023، نمت عمليات انتقال المكاتب بنسبة 9.0 في المائة على أساس سنوي ولكنها انخفضت بنسبة 4.7 في المائة على أساس ربع سنوي، لتصل إلى 631 معاملة. وبلغ متوسط سعر الصفقة 11,140 درهماً للمتر المربع (1,035 درهماً للقدم المربع)، بزيادة 28.4% سنوياً و9.1% على أساس ربع سنوي.
