على مدى السنوات الثلاث الماضية، شهد سوق العقارات الفاخرة في دبي تحولاً ملحوظاً، مما عزز مكانته كوجهة عالمية رائدة للأفراد من ذوي الثروات العالية. إن استجابة المدينة الفعالة لأزمة كوفيد-19، إلى جانب التطورات الحكيمة وزيادة الطلب على العقارات الفاخرة، دفعت دبي إلى الأضواء باعتبارها ملاذاً للعائلات والشركات التي تبحث عن الاستقرار والفرص.
وفقاً لتقرير صادر عن Prime by Betterhomes، شهد شهر أكتوبر فترة متميزة لسوق العقارات في دبي، حيث تم تسجيل أكبر عدد من المعاملات الفاخرة الثانوية لهذا العام. تضاعفت المبيعات الثانوية ثلاث مرات تقريبًا مقارنة بالشهر السابق، في حين ظلت المبيعات الفاخرة على المخطط ثابتة. وفي حين انخفضت المبيعات على الخارطة (معاملات عقود) من 84 في يناير إلى 22 في أكتوبر، ارتفعت المعاملات الثانوية من 67 في يناير إلى 277 في أكتوبر. ومن حيث القيمة، بلغت معاملات عقود 1.028 مليار درهم، في حين بلغت المعاملات الثانوية 6757 مليار درهم، حسبما أظهرت بيانات بترهومز.
تنبع هذه الزيادة في الطلب على العقارات الفاخرة في دبي من مجموعة من العوامل – إصلاحات التأشيرات، وحوافز ريادة الأعمال، والتقدم الثقافي. وتَعِد خطط المدينة المستقبلية لتطوير الواجهة البحرية، مثل مشروع جزر دبي وإحياء نخلة جبل علي، بإعادة تعريف المشهد الطبيعي. ومن الجدير بالذكر أن الاتجاه المذهل هو ظهور المساكن ذات العلامات التجارية، التي تقدم جودة وتقديرًا لا مثيل لهما. ومن خلال الابتكار المستمر والنهج المصمم خصيصًا، تحتفظ دبي بمكانتها البارزة في سوق العقارات الفاخرة العالمية.
وفي أكتوبر، برزت نخلة جميرا باعتبارها المجتمع الفاخر الأكثر تداولًا، تليها مدينة محمد بن راشد ونخلة جبل علي. وشهدت جزيرة بلوواترز، والخليج التجاري، وداماك هيلز انخفاضًا في نشاط المعاملات.
وشهد سوق الوحدات السكنية ذات العلامات التجارية ارتفاعًا بنسبة 80% في المبيعات على أساس سنوي، مع إطلاق أكثر من 2000 وحدة في عام 2023. وارتفع متوسط أسعار القدم المربع للمساكن ذات العلامات التجارية بنسبة 33% منذ ديسمبر 2022.
إن الاستثمار في مسكن فاخر ذو علامة تجارية لا يعالج المخاوف المحتملة بشأن جودة المنتج فحسب، بل يضمن أيضًا أعلى مستوى من التشطيب، خاصة بالنسبة للمشتريات على الخارطة. وتتمتع هذه التطورات بسمعة طيبة واعتراف واسع النطاق في السوق، مما يعزز بشكل كبير احتمالات إعادة البيع والتأجير. وارتفع متوسط سعر القدم المربع للمساكن ذات العلامات التجارية في دبي بنسبة 33% منذ ديسمبر 2022، ليصل إلى 4188 درهماً (1140 دولاراً).
حصلت H&H وOmniyat وMajid Al Futtaim على مراكزهم كأفضل المطورين الفاخرين في عام 2023، مع مشاريع بارزة مثل Baccarat Downtown وOrla Infinity وLanai Island & Serenity.
وقال لويس هاردينج، المدير العام لشركة PRIME من Betterhomes: “إن النمو الديناميكي والاقتصاد القوي وبيئة الأعمال المواتية التي تتمتع بها دبي تجعل منها وجهة رئيسية للأفراد من ذوي الثروات العالية (HNW) وفائقة الثروات (UHNW). تتميز دبي بمرافق استثنائية مثل المدارس ذات المستوى العالمي، ومرافق الرعاية الصحية، وأجواء نابضة بالحياة متعددة الثقافات، وتجتذب دبي مجموعة متنوعة من السكان، بما في ذلك المغتربين والمشترين المحليين الذين يسعون إلى الاستثمار من أجل تنويع الثروة والازدهار على المدى الطويل. تظل القدرة على تحمل التكاليف عامل جذب رئيسي للأفراد ذوي الثروات العالية والثروات العالية، حيث تقدم دبي ميزة كبيرة على نظيراتها العالمية. على الرغم من تضخم الأسعار الأخير، لا تزال أسعار العقارات الفاخرة في دبي أقل من 5 إلى 6 مرات تقريبًا مقارنة بالمدن الكبرى مثل لندن ونيويورك وهونج كونج. وهذا، إلى جانب التطورات المستمرة مثل المخطط الحضري الرئيسي لدبي 2040، يضع سوق العقارات الفاخرة في المدينة كمشهد استثماري مقنع وواعد.
