مع النظام الأساسي الجديد ، سيتمكن المستأجرون من توزيع مدفوعات الإيجار على مدى 12 شهرًا
أعلنت شركة ناشئة مقرها الإمارات العربية المتحدة عن مخطط “إيجار الآن ، وادفع لاحقًا (RNPL)” للمقيمين في دبي. من المقرر إطلاق المنصة في يوليو من هذا العام ، وستتيح المنصة للمستأجرين دفع إيجارهم السنوي على أقساط شهرية باستخدام بطاقة ائتمان.
تُدفع الإيجارات في دبي عادةً من خلال واحد إلى ستة شيكات مؤجلة الدفع ، من شهرين إلى 12 شهرًا مقدمًا. قالت منصة Keyper لإدارة الاستثمار العقاري الرقمي ، إنه من خلال منصة RNPL الجديدة ، سيتمكن المستأجرون من توزيع مدفوعات الإيجار على مدى 12 شهرًا.
في مقابلة مع خليج تايمز ، أوضح وليد الشهابي ، الشريك المؤسس والمدير العام لمؤسسة Keyper ، أن المنصة ستفرض على المستأجرين علاوة لدفع إيجارهم على 12 قسطًا. يعتمد المبلغ الفعلي على عدد المدفوعات التي يتوقعها المالك.
وضرب مثالاً على شقة بإيجار سنوي بقيمة 100 ألف درهم تُدفع بأربعة شيكات. وقال الشهابي: “ستعرض Keyper للمستأجر 105 آلاف درهم على 12 دفعة بطاقة ائتمانية (8750 درهمًا شهريًا) ، وهو ما يعادل علاوة 5 في المائة للانتقال من 4 إلى 12 دفعة”.
وليد الشهابي
كيف تعمل
تقدم المنصة للمستأجر سعرًا جديدًا للسماح له بالدفع على 12 قسطًا. قال الشهابي: “بمجرد قبول المستأجر للعرض ، نتواصل مع المالك ونحصل على موافقته القانونية لتقديم هذه الخدمة”.
يمكّن RNPL أصحاب العقارات من استلام إيجارهم مقدمًا دفعة واحدة إذا اختاروا ذلك. يمكنهم تلقي الدفع مقدمًا بسعر مخفض. “يمكن للمالك الاستفادة من هذا العرض مع أو بدون قبول المستأجر لعرض Keyper RNPL.”
إذا استفاد المستأجر من عرض RNPL ، بينما رفض المالك الإيجار المقدم ، فلا توجد تكلفة إضافية على المالك. في هذه الحالة ، سيدفع المستأجرون 12 قسطًا (مع قسط أعلى) ، بينما يحصل المالك على الإيجار حسب مدة الدفع الأصلية – سواء أربعة أو ستة.
بمجرد اتفاق جميع الأطراف ، يتم توقيع العقد رقميًا وجمع تفاصيل بطاقة ائتمان المستأجر. بعد بدء عقد الإيجار ، سيتمكن المستأجر من الوصول إلى لوحة تحكم مخصصة مع رسائل تذكير بالدفع عبر البريد الإلكتروني والرسائل النصية القصيرة. يمكن للمستأجرين تتبع مدفوعاتهم وإضافة بطاقات ائتمان جديدة والوصول إلى عقد الإيجار من خلال لوحات المعلومات.
في الوقت الحالي ، تركز الشركة على عقود الإيجار والتجديدات الجديدة.
ماذا يحدث إذا أنهى المستأجر العقد مبكرًا؟
هناك حالات قد يضطر فيها المستأجرون إلى إنهاء عقد الإيجار قبل انتهاء مدته. “عندما يطلب المستأجر الإنهاء المبكر لعقده ، فإننا نتبع معايير الصناعة ونطبق فترة الإشعار ورسوم الإلغاء المتفق عليها مع المستأجر عند توقيع العقد.”
RNPL ليس قرضًا ولا يؤثر على درجة ائتمان المستأجرين أو عبء الديون. “نحن لا نقدم منتجًا ائتمانيًا ، حيث تسمح Keyper RNPL للمستأجرين بالاستفادة من دفع الإيجار في 12 دفعة بمعدل متزايد ، مع قبول الشروط المطلوبة من المالك.”
قائمة الانتظار للبرنامج التجريبي
يقوم Keyper بإطلاق قائمة انتظار للمستأجرين للتسجيل في الدفعة التجريبية. “هذا يعني أننا نخدم الإيجارات بدءًا من يوليو 2023 … لدينا أماكن محدودة للأشهر القليلة القادمة. نحن نسمح للمستأجرين خارج شبكتنا بالتسجيل في قائمة الانتظار الخاصة بنا وسنختار عددًا قليلاً منهم ليكونوا جزءًا من برنامجنا التجريبي. بالنسبة لأولئك الذين لم يصلوا إلى البرنامج التجريبي ، سنسمح تدريجياً لمزيد من المستأجرين (بأن يكونوا جزءًا منه) “، قال الشهابي.
قال عمر أبو عناب ، الشريك المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Keyper ، إن مدفوعات الشيكات التقليدية قديمة وعرضة للأخطاء ولا توفر تجربة مستخدم جيدة للمستأجرين أو الملاك. “لقد صممنا خدمة RNPL الخاصة بنا لمعالجة نقاط الألم هذه ولتمكين عملائنا والمستأجرين وأصحاب العقارات من إدارة تمويلهم بشكل أفضل بسهولة.”
عمر ابو عناب
وفقًا للشركة ، مع النظام الأساسي ، من المرجح أن يواجه الملاك معدلات احتفاظ مستأجرين محسّنة ومعدلات تخلف عن السداد. “تقلل مدفوعات الإيجار الشهرية السلسة من خلال بطاقات ائتمان المستأجرين من مخاطر الأقساط المتأخرة أو الفائتة.”
