ويشهد سوق العقارات في دبي طلباً غير مسبوق مع وصول الأسعار إلى أعلى مستوياتها على الإطلاق في نوفمبر 2023.
في هذه الأوقات الرائعة، تظهر اتجاهات جديدة في سوق العقارات النابض بالحياة في الإمارة مثل الهجرة إلى الضواحي، وزيادة المشترين لأول مرة، وإعادة تصميم المنازل الفاخرة، والعلاوة العالية على أسعار إعادة البيع، واستقرار السوق المتوسطة، وطرق جديدة للمعيشة بين الناس. البعض الآخر لأن السوق المحلية لا تزال تهيمن على المشتري.
خليج تايمز تحدثت إلى أقسام مختلفة من المديرين التنفيذيين في الصناعة الذين كشفوا عن اتجاهات جديدة ظهرت في أواخر هذا العام كاتجاهات جديدة يجب البحث عنها في عام 2024. وتوفر هذه الاتجاهات رؤى قيمة حول الأداء المحتمل للسوق مع دخول العام الجديد. هنا بعض:
كن على اطلاع على اخر الاخبار. اتبع KT على قنوات WhatsApp.
1. الهجرة الضواحي: ينتقل أصحاب المنازل الذين يبحثون عن قيمة ومساحة أكبر من المواقع المركزية والمتميزة نحو ضواحي دبي الصاعدة والمجتمعات السكنية الرئيسية “الجديدة” مثل قرية جميرا الدائرية (JVC)، ودبي الجنوب، وتاونسكوير، وريم، وأرجان. لا تزال هذه الأماكن ميسورة التكلفة مقارنة بالمواقع المركزية والمتميزة.
2. الزيادة في المشترين لأول مرة: مع استمرار نمو الإيجارات في دبي بمستويات قياسية وسط مستويات عالية من الطلب، هناك زيادة في عدد المشترين لأول مرة الذين يدخلون السوق عند مستوى الدخول بأسعار تصل إلى 3 ملايين درهم. هناك طلب كبير على الشقق والمنازل الصغيرة في مواقع الضواحي.
3. إعادة تصميم المنزل الرئيسي: يختار المستثمرون/أصحاب المنازل الذين لديهم عقارات في مواقع رئيسية ومطلوبة إجراء أعمال إعادة تصميم وإعادة تصميم واسعة النطاق للعقارات قبل إعادتها إلى السوق بمبيعات متميزة أو بسعر إيجار أعلى.
4. الانفصال بين توقعات البائع وأسعار مبيعات السوق: مع ارتفاع الطلب على العقارات في دبي إلى أعلى مستوياته على الإطلاق، كثيرًا ما يضع البائعون علاوة على أسعار قائمة المبيعات. تُظهر نتائج السوق في الوقت الفعلي من Allsopp & Allsopp DataHub فجوة بنسبة 15 في المائة بين متوسط أسعار قائمة مبيعات البائع وأسعار مبيعات العقارات المنقولة في السوق الحالية.
5. الوقت المثالي للنقود: كما هو الحال مع أي دورة سوق صحية، يدخل المشترون والبائعون ويخرجون في أوقات مختلفة. وفي نوفمبر، تم كسر الرقم القياسي الذي سجلته دبي منذ فترة طويلة لعام 2014 لمتوسط سعر القدم المربع، مما يشير إلى أن السوق لا يزال قوياً. بالنسبة لبعض المستثمرين وأصحاب المنازل، قد يكون الآن هو الوقت المثالي للاستفادة من مكاسب زيادة رأس المال. بالنسبة للمستخدمين النهائيين، هناك قصة مختلفة، حيث أدت التكلفة المتزايدة للإيجار في دبي إلى ارتفاع كبير في عدد المشترين لأول مرة، مما ساعد على زيادة الطلب على العقارات ضمن النطاق السعري الذي يبلغ 3 ملايين درهم، ويمثل أكثر من 70 في المائة من إجمالي عقارات دبي. معاملات مبيعات الوحدات السكنية في عام 2023
6. المزيد من الخصائص المتاحة: مع دخول الكثير من المشاريع الجديدة والتطورات خارج الخطة مرحلة التسليم في عام 2024، من المرجح أن يكون لدى الباحثين عن العقارات مجموعة واسعة من الخيارات للاختيار من بينها. ومن المقدر أنه سيتم تسليم ما يقرب من 67000 وحدة في عام 2024 مقارنة بحوالي 50000 وحدة هذا العام.
سيشهد عام 2024 أيضًا المزيد من العقارات المتاحة حيث سيتطلع البائعون إلى الاستفادة من الأسعار الحالية. وسيستمر المطورون أيضًا في إطلاق مشاريع جديدة بمعدل متسارع. من المرجح أن يحافظ هذا العرض الإضافي على ارتفاع الأسعار تحت السيطرة من القفزة الكبيرة. بالنسبة للمستأجرين، قد يكون هناك بعض الراحة في الجزء الأخير من عام 2024، حيث يؤدي تسليم المزيد من المنازل الجديدة إلى تخفيف بعض الضغط عن سوق الإيجار الحالي.
7. استقرار السوق المتوسطة: يبدو أن السوق المتوسطة تتأثر على الأرجح بالتنظيم في التسعير. غالبية الوحدات هي تلك التي من المقرر الانتهاء منها في مناطق ذات أسعار معقولة مثل قرية جميرا الدائرية، وأرجان، وIMPZ، ودبي لاند، مع مناطق السوق المتوسطة مثل مدينة محمد بن راشد، ودبي هيلز، ومرسى دبي، والخليج التجاري التي من المقرر أن تشهد تسليم العقارات. على مدى كذلك. وسيؤدي ذلك إلى زيادة الضغط على أسعار الإيجارات في المناطق ذات الأسعار المعقولة وتحقيق الاستقرار إلى حد ما في السوق المتوسطة حيث تصبح الإيجارات أقل ثباتًا. وفي الجزء العلوي من السوق، حيث لا يزال العرض لا يفي بتوازن الطلب، تشير التقديرات إلى أن الإيجارات ستظل ثابتة والأسعار تتأرجح صعوداً.
8. طرق جديدة للعيش: مع ارتفاع نسبة الملكية، تظهر العديد من الاتجاهات الجديدة في هذا القطاع بما في ذلك الإيجارات قصيرة الأجل وخيارات المعيشة المرنة، مدفوعة بأنماط الحياة المتطورة والتغيرات المهنية والتقدم التكنولوجي. تحل الحياة المرنة المشكلة الحالية المتمثلة في استئجار شقة بفضل التكنولوجيا. يتضمن ذلك اختيار العقار وعرضه، وإدارة تفاصيل الانتقال إليه، ومواصفات الشقة، وطلبات الصيانة من خلال منصة واحدة ملائمة. علاوة على ذلك، يتم منح المستأجرين حرية الاتفاقيات المرنة ويمكنهم تجنب الالتزامات طويلة الأجل.
9. زيادة التنويع: في النصف الأول من عام 2023، تنوع سوق العقارات على نطاق سريع مع وجود مناطق أكثر خضرة في المنطقة، وزيادة في المشاريع التي على المخطط، وشراء العقارات الجاهزة. ومن المتوقع أن يستمر هذا التنويع في عام 2024. العديد من المشاريع التي تم تنفيذها على الخارطة والتي بدأت في السنوات السابقة ستصل إلى مراحل التسليم.
10. نمو مطرد في الأسعار عام 2024من المتوقع أن تنمو أسعار العقارات في العام المقبل بمعدل مستقر يتراوح بين 3.5% و5% في دبي، مدفوعاً بالنمو السكاني المستدام والمشهد الاقتصادي التنافسي والمبادرات الحكومية التي تجتذب الشركات والأفراد العالميين. ويبدو أن القطاع العقاري في الإمارة يستعد للتوسع المستمر، مدعوماً بمزيج مدروس من الحوافز الاقتصادية والإجراءات الحكومية الاستباقية.
11. تجارب عملاء سلسة: في عصر التكنولوجيا هذا، تعد تجارب العملاء السلسة جزءًا لا يتجزأ من التطوير العقاري الجديد. سيشهد العام الجديد مزيدًا من التكامل بين التقنيات الجديدة مثل 5G والذكاء الاصطناعي وإنترنت الأشياء (IoT) وغيرها من التقنيات المماثلة في المنازل الحديثة. سيكون لدى الأشخاص أيضًا المزيد من الخيارات للاختيار من بين المنصات عبر الإنترنت لشراء وبيع وكذلك استئجار العقارات.
