دبي: ارتفاع الإيجارات يدفع السكان إلى البحث عن مناطق ذات أسعار معقولة وتقليص حجمها – أخبار

تقوم العديد من العائلات في دبي بتغيير منازلها بسبب زيادة الإيجارات في بعض الأحياء الراسخة في المدينة.

تحول عدد كبير من العائلات والأفراد في الإمارة إلى منازل أكثر اتساعًا مع حدائق وميزات خارجية خلال فترة انخفاض الإيجارات الناجمة عن الوباء.

ومع ذلك، مع عودة الحياة إلى طبيعتها وارتفاع أسعار الإيجارات السكنية في جميع أنحاء البلاد مرة أخرى، اختار الكثيرون الآن تقليص حجمها أو الانتقال إلى مناطق أقل تكلفة.

كن على اطلاع على اخر الاخبار. اتبع KT على قنوات WhatsApp.

يتحدث الى خليج تايمزوقالت الوافدة الفرنسية كريستين كوارتييه لا تنتي: “السبب الرئيسي الذي دفعنا إلى الخروج من سبرينغز هو ارتفاع الإيجار. كنا ندفع 170 ألفًا مقابل نوع في سبرينغز يحتوي على ثلاث غرف نوم ومكتب كبير وغرفة خادمة بالإضافة إلى فناء خلفي. خلال أزمة كوفيد-19، تمكنت من خفض الإيجار إلى 140 ألف درهم.

ولكن بعد انحسار الذعر من كوفيد، رفع مالك منزل كريستين الإيجار مرة أخرى. وتوضح أنها إذا أرادت الاستمرار في العيش في سبرينغز، فسيتعين على الأسرة أن تدفع جزءًا كبيرًا من دخلها.

قصف 260-290 ألف درهم سنويًا

“إذا أردنا أن نكون في نفس الحي، وبنفس التصميم، فسيتعين علي أن أدفع ما بين 260 إلى 290 ألف درهم سنويًا. لذلك اعتقدنا أن هذا يكفي”.

ثم قرر المغتربون الفرنسيون استكشاف إمكانية شراء منزل. “لقد زرت الكثير من المناطق في دبي. لقد وضعت عيناي على الفرجان لأنها ليست بعيدة جدًا عن الينابيع ولم أضطر إلى تغيير حياتي تمامًا. لكن ذلك لم ينجح لأن هذه المنطقة مكلفة للغاية أيضًا.

وبحلول سبتمبر 2022، كان هناك انتعاش قوي في سوق العقارات في الإمارة. تشمل المناطق المفضلة للشقق في دبي مرسى دبي، وقرية جميرا الدائرية (JVC)، والخليج التجاري، ووسط مدينة دبي، وأبراج بحيرة الجميرا (JLT). بالنسبة للفلل، أصبحت دبي هيلز استيت، وداماك هيلز 2، والبرشاء، وجميرا، وداماك هيلز هي المناطق الأكثر شعبية.

“لقد قررنا شراء منزل، لكن مشكلتنا هي أننا لا نستطيع الحصول على قرض لمدة 25 عامًا الآن لأننا في الخمسينيات من عمرنا. علاوة على ذلك، لا نريد الحصول على قرض لهذه الفترة الطويلة. بالنسبة لفترة قرض أقصر، يجب علينا أن نأخذ في الاعتبار التدفق النقدي لمدرسة ابنتي وجميع النفقات المنزلية الأخرى. لذلك، أدركنا أنه لا يمكننا المخاطرة بشراء منزل للعيش فيه. لقد غيرنا استراتيجيتنا وفكرنا في الانتقال إلى مكان يمثل أرخص خيار ممكن ووضع الأموال جانبًا للاستثمار لاحقًا.

وبعد بحث شامل، انتقلت كريستين الآن إلى داماك هيلز 2، وهو مجتمع يقع باتجاه طريق القدرة والذي يضم مجموعة واسعة من العقارات ذات الأسعار المعقولة ولكنه يوفر أسلوب حياة فاخر.

يسافر لفترة أطول

وتوضح أنه على الرغم من موقعه على مشارف دبي – بالقرب من طريق جبل علي – لهباد (E77) وطريق العين – دبي السريع (E66) – والذي قد يتطلب تنقلات أطول، إلا أنها انجذبت إلى هذا المجتمع بسبب وسائل الراحة العديدة التي يوفرها. . تشمل هذه المرافق منتزهًا للنزهات ومزرعة للحيوانات الأليفة ومنتزهًا للكلاب والقفص ومنطقة لعب للأطفال ومشتلًا ومرافق مائية ورياضية ومركزًا مجتمعيًا.

“تتراوح مدة السفر من وإلى أي مكان داخل المدينة عادة من 25 دقيقة إلى أكثر من ساعة بالنسبة لي. أقضي حوالي 30% من وقتي في التنقل. ومع ذلك، يمكن أيضًا أن تتقلب أوقات السفر هذه بناءً على مسافة الوجهة. ومع ذلك، لتوفير أي استثمارات مستقبلية، كنا بحاجة إلى تغيير جذري في الإيجارات. هكذا انتهى بنا الأمر هنا. وأضافت: “بعد سبرينغز، مازلنا نريد أن نكون في مجتمع”.

تدفع كريستين الآن 95 ألف درهم إماراتي سنويًا مقابل منزل مستقل مكون من ثلاث غرف نوم يحتوي أيضًا على غرفة خادمة، بالإضافة إلى فناء خلفي.

“كانت المنازل هنا تتحرك بسرعة كبيرة. في أبريل ومايو 2022، عندما زرت المنزل، كان الإيجار يتراوح بين 70 و75 ألفًا، وأحيانًا حتى 65 ألفًا. لكن في الصيف عندما بدأت الزيارة مرة أخرى في شهر يونيو تقريبًا، بدأت الأسعار في الارتفاع باستمرار. كان العديد من الأشخاص ينتقلون من المناطق التي يُفترض أن إيجاراتها منخفضة، مثل تاون سكوير، مما تسبب في زيادة الطلب. ولأننا ندرك أن الأسعار سوف ترتفع أكثر بعد العطلة، قررنا تأمين مكان بسرعة. وفي نهاية المطاف، ارتفع إيجار الفيلا نفسها بشكل ملحوظ إلى 110 ألف درهم – 115 ألف درهم. لذلك، يعد توفير المال بمثابة تراجع استراتيجي.”

حجم غرفة أصغر، لا يوجد شعور بالمجتمع

وبالمثل، انتقلت ميس عالم الآن إلى الفرجان ودفعت 170 ألف درهم كإيجار سنوي لها. بعد أن عاشت في سبرينغز في سكن أكبر، توضح ميس المشاكل التي تأتي مع التغيير.

وقال العالم، وهو مغترب كندي في دبي: “لقد ارتفعت الإيجارات في سبرينغز بشكل كبير. تتناقض تجربة الإقامة في مجتمع بشكل كبير مع العيش في منزل يفتقر إلى وسائل الراحة. من المؤكد أن منطقتنا السابقة كانت تشعر بمزيد من الأمان، خاصة عند تربية الأطفال. أيضًا، عند الانتقال إلى مسكن جديد، عليك أن تفكر في شراء أثاث جديد ليناسب المنزل التالي. وهذا، في حالتنا، أصغر بكثير من أماكن الإقامة السابقة. لقد اضطررت إلى التخلص من الكثير من الأشياء لأنها لم تعد تناسب منزلي الحالي بعد الآن.

متاعب التحول

أوضحت الوافدة الفلبينية جيز ريفيريا، التي انتقلت مؤخرًا إلى المدينة العالمية من المنخول، أن المرافق الأفضل وبأسعار معقولة كانت السبب الرئيسي لنقل منزلها.

“التحول دائمًا أمر مزعج. ولكن عندما تقوم بالحسابات، يجب أن يكون من المنطقي ماليًا العيش في منطقة معينة. المنخول مزدحمة، وأعجبني الجو هناك، لكن صاحبة المنزل استمرت في زيادة الإيجار. المكان الذي أعيش فيه الآن هو شقة مناسبة مكونة من غرفة نوم واحدة نتقاسمها نحن (ثلاث أخوات) وندفع 2800 درهم. يوجد العديد من محلات البقالة والحدائق ومركز تجاري في المنطقة المجاورة.” قال جيز.

وفي الوقت نفسه، يستمر الطلب على الإسكان في جميع أنحاء المدينة في الارتفاع، مما يؤدي إلى نقص العقارات المتاحة. ولذلك، فإن الملاك يواجهون فترات زمنية قليلة أو معدومة دون أن يؤكد المستأجرون وجود سوق إيجار قوي ومزدهر.

“في مسكني السابق، دفعنا 1100 درهم مقابل الحصول على قسم منفرد. وقد تمت زيادة هذا المبلغ إلى 1300 درهم شهرياً عندما انضمت إحدى أخواتي. ثم تمت زيادته إلى 1500 درهم لشخصين. ثم بحلول شهر أكتوبر، أرادت زيادته مرة أخرى إلى 1700 درهم. وأضاف مساعد التدريس: “لذلك قررنا الخروج”.