خطوات يجب مراعاتها قبل شراء عقار في الهند – أخبار

التأكد من حصول المطور على تأمين الملكية

سؤال: أرغب في شراء وحدة سكنية في مبنى قيد الإنشاء. ومع ذلك، أريد التأكد من أن المبني يقوم بالبناء على قطعة أرض لها حق ملكية واضح حتى لا تنشأ أي نزاعات لاحقًا. قيل لي أن العديد من مشتري المنازل عانوا نتيجة لملكية الأرض المعيبة. ما هي الاحتياطات التي يجب علي اتخاذها؟

إجابة: قبل حجز عقار سكني في المشروع، عليك التأكد من أن الشركة التي أبرمت معها اتفاقية قد قامت بتسجيل المشروع بموجب قانون التنظيم والتطوير العقاري. بمجرد تسجيل المشروع من قبل شركة البناء لدى ريرا، يتعين عليك التأكد أيضًا من حصول المطور على تأمين الملكية. وتتمثل ميزة القيام بذلك في أن هذا التأمين يوفر تعويضًا للمطور وكذلك لأصحاب الوحدات السكنية ضد الخسائر والمخاطر المتعلقة بالعيوب في الملكية والتي قد تنشأ من قبل أطراف ثالثة تطالب بملكية العقار. إذا تم رفع أي مطالبة في المستقبل، ستقوم شركة التأمين بتعويض جميع مشتري المنازل إلى حد أي خسارة قد يتم تكبدها، بما في ذلك التكاليف القانونية. بموجب قانون ريرا، يعد التأمين على ملكية الأرض إلزاميًا لأنه يغطي المخاطر الناشئة عن العيوب في ملكية الأرض. وبطبيعة الحال، فإن تكلفة العقار الذي تحجزه في مثل هذا المبنى ستكون أعلى لأن القسط الذي سيتم دفعه على دفعة واحدة كبير. هذه السياسة صالحة بشكل عام لمدة تتراوح من سبع إلى 12 سنة. ومع ذلك، فإن مشتري المنازل سيستفيدون من ارتفاع قيمة إعادة بيع هذه العقارات.

سؤال: تستثمر بعض البنوك في الهند في صناديق استثمار بديلة من أجل تعزيز أرباحها وتحقيق أرباح أفضل للمساهمين. وتشارك هذه الأموال أحيانًا في منح القروض لنفس الشركة التي اقترضت أموالاً من البنك. هل يتم التعامل مع سوء الاستخدام هذا بجدية من قبل البنك الاحتياطي؟

إجابة: اتخذت الهيئة التنظيمية مؤخرًا تدابير لضمان عدم انتهاك البنوك والشركات المالية غير المصرفية والكيانات الأخرى لقواعد التعرض والإقراض. تنغمس هذه المؤسسات أحيانًا في “تجديد” القروض. تشير كلمة Evergreening إلى ممارسة تقديم قرض إلى كيان آخر، مثل AIF، والذي بدوره يمنح قرضًا لمقترض البنك يستخدم لسداد القرض البنكي الحالي. تمثل صناديق الاستثمار البديلة موارد مجمعة من مستثمرين متنوعين. لذلك، إذا استثمر بنك أو شركة مالية غير مصرفية (NBFC) في مخطط AIF وتبين أن AIF قام بدوره باستثمار في الشركة المدينة، فإن هذا البنك/NBFC مطلوب بموجب لوائح بنك الاحتياطي الهندي (RBI) للخروج من المخطط خلال 30 يومًا. وفي حالة عدم القيام بذلك خلال فترة الـ 30 يومًا المنصوص عليها، يتعين على البنك/NBFC توفير مخصص بنسبة مائة بالمائة في دفاتره فيما يتعلق بهذا الاستثمار.

HP Ranina هو محام ممارس، متخصص في قوانين إدارة الضرائب والصرف في الهند.

سؤال: أخطط للعودة إلى الهند للأبد. لدي خبرة في تداول العملات الأجنبية وقد أخبرني أصدقائي أنه يمكنني مواصلة هذا النشاط عندما أعود إلى الهند. هل يجب علي اتخاذ أي احتياطات؟

إجابة: في حين أن معاملات الصرف الأجنبي مسموح بها من خلال البنوك والتجار المعتمدين، يجب عليك التأكد من أن المعاملات التي تنفذها إلكترونيا يجب أن تكون فقط على المنصات المعتمدة من قبل بنك الاحتياطي الهندي وفقا للشروط والأحكام التي يحددها. أي نشاط غير قانوني يتعارض مع إرشادات بنك الاحتياطي الهندي (RBI) سيؤدي إلى فرض عقوبات صارمة. ويعمل بنك الاحتياطي الهندي على تعزيز الضوابط لضمان عدم إساءة استخدام القنوات المصرفية والمنصات الإلكترونية المعتمدة في تداول العملات الأجنبية غير القانوني. تعمل وزارة الإلكترونيات وتكنولوجيا المعلومات مع البنك الاحتياطي لتحديد المنصات الإلكترونية غير القانونية. ويسعى إلى إدخال المزيد من الضوابط التكنولوجية لهذا الغرض. لقد أخذ البنك الاحتياطي على علم بالإعلانات المضللة الصادرة عن منصات التداول الإلكترونية غير المصرح بها التي تقدم مرافق تداول العملات الأجنبية، بما في ذلك منصات التواصل الاجتماعي، ومحركات البحث، ومنصات OTT، وتطبيقات الألعاب، وما إلى ذلك. لذلك، أصدر بنك الاحتياطي الهندي (RBI) إرشادات للمتداولين تحذرهم من التعامل مع جهات غير مصرح بها أو على مثل هذه المنصات.

إتش بي رانينا محامي ممارس، متخصص في قوانين الضرائب والشركات في الهند.