سجلت أسعار العقارات في الإمارات أعلى زيادة بين جميع الدول في عام 2023، وفقاً لصندوق النقد الدولي.
كما أشار الصندوق إلى أن دولة الإمارات العربية المتحدة من بين الدول العشر الأولى التي شهدت أسعار العقارات فيها أكبر زيادة منذ مستوى ما قبل الوباء.
ونقلاً عن بيانات بنك التسويات الدولية، أفاد صندوق النقد الدولي أن الإمارات شهدت زيادة في الأسعار بنسبة 10.4 في المائة في عام 2023 و14.15 في المائة منذ مستوى ما قبل الوباء. واحتلت الإمارات المرتبة السادسة من حيث ارتفاع أسعار العقارات منذ مستوى ما قبل الوباء.
ويقول المسؤولون التنفيذيون في الصناعة إن الأسعار ارتفعت بمعدلات مضاعفة في العامين الماضيين بسبب تدفق العمال الأجانب إلى البلاد، فضلاً عن ارتفاع الطلب من الأفراد ذوي الثروات العالية، مما دفع الأسعار إلى مستويات قياسية.
بالإضافة إلى ذلك، كان المعروض في سوق العقارات السكنية متخلفًا عن النمو السكاني في العام الماضي، حيث تم طرح ما يقرب من 50000 وحدة على الإنترنت مقارنة بنمو عدد سكان الإمارة بمقدار 100000 في عام 2023 وحده. وأدى ذلك إلى نقص المعروض من الوحدات الفاخرة والفاخرة للغاية في المواقع الرئيسية، مما دفع الأسعار إلى مستويات قياسية للفلل وشقق البنتهاوس في البلاد.
وفي نوفمبر 2023، وصلت أسعار القدم المربع في دبي إلى مستوى قياسي بلغ 1271 درهماً، متجاوزة الرقم القياسي السابق المسجل في سبتمبر 2014، وفقاً لموقع Property Monitor.
الدول التي تسجل أعلى ارتفاع في أسعار العقارات عام 2023:
| دولة | يتغير (٪) |
| الإمارات العربية المتحدة | 10.39 |
| المكسيك | 4.72 |
| إسرائيل | 3.1 |
| البرتغال | 2.42 |
| تايلاند | 1.54 |
| اليابان | 0.62 |
| ماليزيا | 0.27 |
الدول التي سجلت أعلى زيادة في أسعار العقارات قبل الوباء:
| دولة | يتغير (٪) |
| إسرائيل | 23.7 |
| البرتغال | 22.29 |
| نحن | 19.15 |
| اليابان | 15.29 |
| هولندا | 14.4 |
| الإمارات العربية المتحدة | 14.15 |
| أستراليا | 9.24 |
| المكسيك | 8.44 |
| هنغاريا | 7.71 |
| نيوزيلندا | 7.68 |
المصدر: صندوق النقد الدولي
وقال صندوق النقد الدولي إن أسعار المنازل في الاقتصادات المتقدمة، بما في ذلك معظم دول الاتحاد الأوروبي، وكذلك أفريقيا والشرق الأوسط، أعلى بنسبة 10 إلى 25 في المائة من مستويات ما قبل الوباء.
“لقد انتقلت أسعار الفائدة المرتفعة بسرعة إلى أسواق الرهن العقاري السكني، مما أعاق القدرة على تحمل التكاليف لمشتري المنازل الحاليين والمحتملين. بالإضافة إلى ذلك، فإن ندرة المعروض من المنازل يحد من عمليات الشراء في بعض المناطق. وبشكل عام، فإن القدرة على تحمل تكاليف الإسكان تتعرض لضغوط أكبر وسط استمرار ارتفاع أسعار المنازل وارتفاع أسعار الفائدة.
وفي النصف الأول من عام 2023، ارتفعت معدلات الرهن العقاري في الاقتصادات المتقدمة بأكثر من نقطتين مئويتين مقارنة بالعام السابق. خلال هذه الفترة، شهدت دول مثل أستراليا وكندا ونيوزيلندا انخفاضات كبيرة في أسعار المنازل الحقيقية، ويرجع ذلك على الأرجح إلى ارتفاع نسبة القروض العقارية ذات الفائدة القابلة للتعديل وأسعار المساكن التي شهدت تمددا منذ ما قبل الوباء. وبالمقارنة، انخفضت أسعار المساكن بأكثر من 15 في المائة في بعض الاقتصادات المتقدمة، في حين كان الانخفاض في الاقتصادات الناشئة أقل أهمية. ولكن على الإنترنت، ستحتاج أسعار المساكن الحقيقية إلى الحفاظ على هدوءها من أعلى مستوياتها في عامي 2021 و 2022 للوصول إلى مستويات ما قبل الجائحة.
