وصلت مبيعات العقارات التي تزيد قيمتها عن 5 ملايين درهم و10 ملايين درهم إلى مستوى قياسي، لكن إجمالي المبيعات في القطاعين الرئيسي والفائق الجودة انخفض في العام الماضي.
ووفقاً لشركة الاستشارات العقارية CBRE، شهدت العقارات التي تزيد قيمتها عن 5 ملايين درهم و10 ملايين درهم 10296 و3806 معاملة على التوالي في عام 2023.
ويمثل هذا زيادة قدرها 54.5 في المائة و68.4 في المائة على التوالي.
وقالت إن المبيعات على الخارطة شكلت 67.2 في المائة و70.8 في المائة من إجمالي أحجام المعاملات البالغة 5 ملايين درهم وأكثر من 10 ملايين درهم على التوالي.
وأضافت أيضًا أن مستوى الطلب كان كبيرًا لدرجة أن الغالبية العظمى من المبيعات في هذين القطاعين حدثت في مشاريع ناشئة نسبيًا، حيث لا تزال العديد من هذه المشاريع تظهر فقط كمواقع رئيسية.
يتم تعريف المناطق الرئيسية والمتميزة بأنها وسط مدينة دبي، وتلال الإمارات، وجزيرة خليج الجميرا، ونخلة جميرا، والمنطقة الأولى. وتشير العقارات المميزة إلى العقارات المباعة في هذه المناطق بأكثر من 5 ملايين درهم، والعقارات الفاخرة هي تلك التي تباع بأكثر من 10 ملايين درهم.
وانخفض الحجم الإجمالي لمعاملات البيع ضمن القطاعين الرئيسي والفائق بنسبة 15.5 في المائة و3.1 في المائة على التوالي.
وسجلت نخلة جميرا أعلى حجم من المعاملات في كل من قطاعات السوق الرئيسية والفاخرة، حيث بلغ إجمالي عدد الوحدات المباعة بقيمة تزيد عن 5 ملايين درهم 963، وبلغ إجمالي عدد العقارات المباعة بأكثر من 10 ملايين درهم 593.
نمو الأسعار
وبلغ متوسط الأسعار ضمن القطاع الرئيسي من السوق 4,604 دراهم للقدم المربع في الربع الأخير من عام 2023، بزيادة قدرها 22.5% عن العام السابق، بقيادة جزيرة جميرا باي وديستريكت وان، حيث ارتفع متوسط الأسعار بنسبة 35.6% و 27.2 في المائة على أساس سنوي. وبلغ متوسط قيمة مبيعات الأصول السكنية الفاخرة داخل المجتمعات التي تراقبها CBRE 28.3 مليون درهم.
وفي قطاع العقارات الفاخرة، ارتفع متوسط الأسعار بنسبة 20.4% خلال العام حتى الربع الأخير من عام 2023، ليصل إلى 4900 درهم للقدم المربع.
وسجلت جزيرة خليج الجميرا والمنطقة الأولى أكبر الزيادات في متوسط معدلات مبيعاتهما بنسبة 28.5 في المائة و22.4 في المائة على التوالي. وسجلت الوحدات الفاخرة ضمن أسواق فرعية مختارة، والتي رصدتها CBRE، متوسط أسعار بيع بلغت 34.1 مليون درهم في الربع الأخير من العام، مدعومة بصفقات عالية القيمة في تلال الإمارات وجزيرة خليج الجميرا.
“في العام المقبل، نتوقع أنه نظرًا لنقص العرض الجديد، من المرجح أن يظل نمو الأسعار في قطاعات السوق الرئيسية والفاخرة قويًا نسبيًا، على الرغم من أننا نتوقع أن يتضاءل معدل نمو الأسعار قليلاً إلى حد ما. وقال تيمور خان، رئيس قسم الأبحاث لمنطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا لدى CBRE في دبي.
