في خطوة هي الأولى من نوعها في دولة الإمارات العربية المتحدة، تعتمد إحدى شركات تطوير وإدارة العقارات في دبي نظامًا فريدًا للمزادات لاختيار المستأجرين. وخلافاً للممارسة التقليدية التي يقوم فيها المستأجرون باختيار المباني التي سيعيشون فيها، فإن هذه الخطوة تمثل تحولاً في المشهد العقاري في المنطقة.
أطلقت شركة ألفابيتا العقارية يوم الأحد مشروعها السكني M77 في ميدان أفينيو، حيث أدخلت إجراءات إيجارية غير تقليدية. وسيقوم M77 بتحديد سكانه من خلال مزاد عبر الإنترنت بدعوة فقط، وهو مفهوم فريد من نوعه في سوق العقارات في دبي.
كن على اطلاع على اخر الاخبار. اتبع KT على قنوات WhatsApp.
يتألف المبنى الفاخر من 77 شقة مكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف نوم، ويوفر إطلالات على وسط المدينة وبرج خليفة وصالة للألعاب الرياضية بطابق كامل ومسبح أولمبي بطول 50 مترًا ونظام دخول ذكي بدون مفتاح ووسائل راحة أخرى.
وحدد المطور إيجارات الوحدات بشقق مكونة من غرفة نوم واحدة تتراوح بين 105.000 درهم إلى 150.000 درهم، اعتماداً على المساحة التي تتراوح بين 900 قدم مربع إلى 1650 قدم مربع. وبالمثل، يتراوح الإيجار السنوي للوحدات المكونة من غرفتي نوم بمساحة 1800 قدم مربع إلى 2000 قدم مربع بين 215000 درهم إلى 260000 درهم. وفي الوقت نفسه، تتراوح تكلفة إيجارات 3 غرف نوم بين 250.000 إلى 350.000 درهم سنوياً.
بدأ المزاد عبر الإنترنت على Alphabeta Properties في 21 يناير ومن المرجح أن يستمر لمدة أسبوعين. يتعين على المرشحين المهتمين التسجيل، وستتم دعوة المرشحين المدرجين في القائمة للمشاركة في المزاد وكذلك زيارة العقارات شخصيًا.
وقد قام المطور بالفعل بتسليم مشاريع بقيمة تزيد عن مليار درهم في مناطق مختلفة، بما في ذلك البرشاء وجميرا والصفا وغيرها. قامت الشركة ببناء محفظتها حول التأجير، ويقع معظم المستأجرين في قطاع سوق الإيجار الأثرياء.
قال عبد الله: “من الآمن أن نقول إن نظام مزاد المزايدة على الإيجار فقط هو على الأرجح الأول من نوعه. لست على علم بأي شيء مماثل للإيجار. للبيع، نعم، لقد تم القيام به في الماضي”. الشيباني مؤسس شركة ألفابيتا العقارية.
“وحدات M77 جاهزة. إنها تقريبًا مثل منزل مفتوح. سيرحب الحاضرون بالضيوف المدعوين. لقد قمنا ببعض المشاهدات المغلقة، ولكن تمت جدولة معظم المشاهدات يوم الأحد.
وقال الشيباني في مقابلة مع صحيفة الخليج تايمز: “بالإضافة إلى ذلك، تواصلنا، من خلال دار الوساطة الحصرية لدينا، مع الكثير من الوكالات الأخرى لتوحيد قائمة تم فحصها من المستأجرين الذين نشعر أنهم مناسبون للمبنى”.
وكشف الشيباني أن فكرة المزاد عبر الإنترنت لاختيار المستأجرين تنبع من الطلب القوي.
وذكر على سبيل المثال أن العديد من الأشخاص حاولوا تقديم عطاءات أعلى لنفس الوحدة في مشاريع الشركة السابقة، لذلك أصبح الاستمرار في رفع السعر للأصدقاء والمستأجرين الذين يعرفهم من المباني السابقة تحديًا. لذلك قرر أن يجعل الأمر شفافًا ويعقد مزادًا، ويحدد موعدًا بحيث يكون لدى الجميع فرصة عادلة للمزايدة على الوحدة التي يريدونها.
وقال: “نحن نقيم مزادًا حتى لا يشعر المستأجرون أنهم لم يُمنحوا فرصة لتقديم أفضل عرض، وفي الوقت نفسه، من مصلحتنا كشركة الحصول على أفضل سعر”.
ولا يتوقع الشيباني أن يستمر المزاد لمدة أسبوعين كاملين. واستناداً إلى الطلب الذي شهدته عقاراته، فإنه يتوقع أن تكون 50 في المائة من الوحدات خارج السوق يوم الأحد نفسه.
“فلسفتنا هي أن أفضل مبنى في المنطقة سيكون دائمًا مشغولاً وسيكون مطلوبًا دائمًا.
“إن الأسعار التي يمكننا تحقيقها هي بسهولة أعلى بنسبة 20-30 في المائة من سعر السوق. إنها ليست شقة مخدومة، ولكننا نسميها شقق شبه مخدومة لأننا نقدم مجموعة من وسائل الراحة المماثلة – خدمة الخادمة والتنظيف وما إلى ذلك. – كل ما يمكن أن يتوقعه المرء من فنادق الشقق الفندقية المخدومة.”
