منظر لحدائق ديسكفري جاردنز في دبي. – صورة الملف
أظهر تقرير يوم الثلاثاء أن أسعار الشقق في دبي ارتفعت بنسبة 15.4 في المائة في عام 2023، وهو أعلى نمو سنوي لرأس المال للشقق تشهده منذ عقد من الزمن.
وصل مؤشر أسعار ValuStrat (VPI) لشهر ديسمبر إلى 103.1 نقطة، بزيادة 19.9 في المائة سنويًا، مع زيادة شهرية أبطأ بنسبة 2 في المائة. هذا بالمقارنة مع 100 نقطة تم تحديدها في يناير 2014 و112.9 نقطة في الذروة خلال نفس العام. وجاءت الشقق عند 84.3 نقطة والفلل عند 133.1 نقطة.
وأظهر التقرير أن السوق السكنية شهدت تباطؤا في مكاسب الأسعار الإجمالية في ديسمبر. ارتفعت القيم الرأسمالية للشقق والفلل في دبي بمعدلات شهرية أقل خلال الشهر الأخير من عام 2023. وهيمنت صفقات المنازل الجاهزة الثانوية على المعاملات، حيث انخفضت المبيعات على الخارطة بشكل حاد في ديسمبر.
وتم تسجيل أفضل أداء للشقق مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي في ديسكفري جاردنز (26.4 في المائة)، مدفوعًا بشكل رئيسي بامتداد مترو طريق 2020. تليها نخلة جميرا (25.4 في المائة)، وذا جرينز (24.3 في المائة)، وموتور سيتي (20.7 في المائة)، وتاون سكوير (19.5 في المائة). وارتفعت أسعار الفلل بنسبة 2.3 في المائة مقارنة بشهر نوفمبر، و24.9 في المائة منذ العام الماضي. وكانت الفلل التي حققت أعلى أداء سنوي هي الفلل في جزر جميرا المرغوبة للغاية (32.2 في المائة)، ونخلة جميرا (31.9 في المائة)، ودبي هيلز استيت (30.6 في المائة)، ومدن (27.2 في المائة).
وانخفضت تسجيلات العقود على الخارطة بشكل حاد بنسبة 63.7 في المائة شهرياً و70.3 في المائة سنوياً، وهو ما يمثل حصة أقلية تبلغ 28.2 في المائة من إجمالي مبيعات الوحدات السكنية الشهرية. وانخفض حجم معاملات المنازل الجاهزة بنسبة 1.7 في المائة شهرياً، لكنه ظل أعلى بنسبة 37.5 في المائة عن العام السابق. وشهد شهر ديسمبر 2023، 15 صفقة لعقارات جاهزة تزيد قيمتها عن 30 مليون درهم، وتقع في نخلة جميرا، وديستريكت وان، وخليج جميرا، وتلال الإمارات، ودبي هيلز استيت.
وتصدرت قوائم المبيعات بشكل عام هذا الشهر العقارات التي طورتها إعمار (17.3 في المائة)، وداماك (8.9 في المائة)، وفالكون سيتي أوف وندرز (6 في المائة)، ونخيل (5.9 في المائة). وشملت أهم المواقع التي تم التعامل عليها على الخارطة هذا الشهر مشاريع تقع في مدينة دبي الملاحية (7.5%)، والخليج التجاري (7%)، وقرية جميرا الدائرية (6.4%)، وميناء دبي (5.2%). في حين كانت غالبية المنازل الجاهزة المباعة في قرية جميرا الدائرية (8.9 في المائة)، وفالكون سيتي أوف وندرز (8.2 في المائة)، والخليج التجاري (7.9 في المائة)، ودبي هيلز استيت (5.8 في المائة).
