سيتراوح متوسط إيجارات شقة بغرفة نوم واحدة من 35000 درهم إلى 40.000 درهم سنويًا ، في حين أن الشقق الجديدة يمكن أن تحصل على قسط إضافي بنسبة 20 ٪ أو أكثر ، كما يقول الخبراء
صورة ملف
يتجه المستأجرون في الإمارات العربية المتحدة بشكل متزايد إلى عقارات ذات جودة أفضل ، مما يدفع الإيجارات إلى أعلى في المباني الجديدة والمباني من الدرجة الأولى على خلفية التدفق المستمر للأفراد ذوي الملاءة المالية العالية.
من ناحية أخرى ، تواجه إيجارات المباني القديمة وذات الجودة الرديئة تحديات زيادة الشواغر ، خاصة في إمارة الشارقة.
استمرت الإيجارات في الارتفاع العام الماضي في بعض المناطق بالدولة بسبب نقص الوحدات في فئة الفخامة الفائقة ، حيث توافد عدد كبير من المغتربين على البلاد في فترة ما بعد الوباء. ومع ذلك ، فإن الإيجارات تستقر الآن في أعقاب الزيادة الكبيرة في العامين الماضيين.
وقالت شركة الاستشارات العقارية سافيلز إن نشاط التأجير ظل مستقرا في أنحاء أبوظبي. “ومع ذلك ، لوحظ الجزء الأكبر من مستويات الاستفسار من انتقال المستأجرين إلى وحدات ذات جودة أفضل.”
وفي فئة الشقق ، سجلت الإيجارات في جزيرة السعديات أكبر زيادة بنسبة 36.8 في المائة ، تليها جزيرة الريم (11.1 في المائة) والريف (3.3 في المائة). ظلت الإيجارات في شاطئ الراحة ثابتة. وفي قطاع الفلل / تاون هاوس ، تصدرت جزيرة السعديات مرة أخرى قفزة بنسبة 36.8 في المائة في الإيجارات ، تليها الريف (7.7 في المائة) وحديقة الراحة (6.9 في المائة). كانت الإيجارات ثابتة في قرية هيدرا وجولد جاردنز.
توقعت شركة JLL ، وهي شركة استشارات عقارية أخرى ، تسليم 2000 وحدة في عام 2022 في العاصمة.
تتوقع Savills كمية كبيرة من المعروضات السكنية في الشارقة والتي من المتوقع تسليمها في عام 2023 وما بعده.
من المحتمل أن يكون لهذا تأثير سلبي على العقارات القديمة في السوق الثانوية في المستقبل. عبر الأصول عالية الجودة من الدرجة الأولى ، من المرجح أن تظل قيم الإيجارات مستقرة إلى حد كبير. ومع ذلك ، ستبدأ الأسهم القديمة ذات الجودة الرديئة في مشاهدة زيادة في مستويات الشواغر وتصحيح الإيجارات مع انتقال المستأجرين والمستخدمين النهائيين إلى التطورات الجديدة ، كما قال محللو سافيلز في تقرير عام 2023.
في الشارقة ، سجلت منطقة الشرق والقاسمية والخان أكبر زيادة في الإيجارات بنسبة 25 في المائة و 22.2 في المائة و 16.7 في المائة على التوالي. في حين شهد المجاز والمويلح زيادة بنسبة 9.4 في المائة في الإيجارات.
هناك فصل متزايد بين المشاريع الراقية ذات الجودة العالية وبقية السوق. وقد شهد القطاع الراقي في السوق طلبًا قويًا ، وتشير التقديرات إلى أن مستويات الإشغال تجاوزت 90 في المائة. نظرًا لمستويات الطلب القوية ، تحصل الأسهم عالية الجودة على علاوة على بقية السوق. ويتراوح متوسط إيجارات شقة بغرفة نوم واحدة بين 35 ألف درهم إلى 40 ألف درهم سنويًا ، في حين أن التطورات الجديدة يمكن أن تحصل على قسط إضافي بنسبة 20 في المائة أو أكثر.
