يقدم Expert الدليل النهائي للأشخاص الذين يخططون للعيش والإيجار في المدينة
جميرا بيتش ريزيدنس هي واحدة من أفضل الأحياء في دبي. الصورة لأغراض التوضيح فقط. – ملف KT
عند استكشاف شقة أو فيلا في دبي ، هل يجب على السكان إعطاء الأولوية للتكلفة أو الموقع؟ يعد اختيار مكان العيش قرارًا كبيرًا ، وقد يكون لدى الأشخاص الجدد في المدينة – بالإضافة إلى أولئك الذين سيستأجرون أنفسهم لأول مرة – بعض الشكوك.
من الإجراءات إلى المستندات والأماكن الأكثر شهرة ، يسعى هذا الدليل إلى الإجابة عن بعض الأسئلة الشائعة عند الاستئجار في المدينة.
1. ما هي أفضل الأحياء لاستئجار عقار في دبي؟
مع وجود العديد من الأحياء للاختيار من بينها ، فإن أفضل الخيارات ستعتمد كليًا على نمط حياتك وميزانيتك.
إذا كنت تريد أن تكون قريبًا من الشاطئ أو الواجهة البحرية ، فإن دبي مارينا وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR) ونخلة جميرا هي خيارات رائعة. إنها توفر مناظر خلابة ومعيشة على شاطئ البحر والكثير من وسائل الراحة. إذا كنت تفضل مركزًا حضريًا ، فإن داون تاون دبي والخليج التجاري هما خياران ممتازان مع ناطحات سحاب شاهقة وسهولة الوصول إلى وسائل النقل والتسوق وتناول الطعام. كما أنها رائعة للمهنيين الذين يريدون أن يكونوا قريبين من أماكن عملهم. لكن هذه المناطق جميعها تحظى بشعبية كبيرة ، لذا فإن الإيجارات أعلى بكثير مما هي عليه في أجزاء أخرى من المدينة.
إذا كان لديك أطفال ، فإن القرب من المدارس الجيدة يمكن أن يكون عاملاً كبيرًا ، إلى جانب الوصول إلى وسائل الراحة مثل الحدائق والمسبح. يوجد في دبي الكثير من المجمعات السكنية والفلل ذات التوجه العائلي ، مثل المرابع العربية ودبي هيلز استيت وإمارات ليفنج.
يجب أن يكون أحد الاعتبارات هو ما إذا كنت ستقود أو تستخدم وسائل النقل العام. ستمنحك القيادة مزيدًا من المرونة فيما يتعلق بالمكان الذي يمكنك العيش فيه ويجب أن تنظر إلى الأحياء التي بها الكثير من مواقف السيارات وسهولة الوصول إلى طريق سريع رئيسي. إذا كنت تستخدم وسائل النقل العام ، فابحث عن الأحياء القريبة من محطة مترو لسفر سهل ومنخفض التكلفة في جميع أنحاء المدينة.
في حين أن بعض المناطق في دبي يمكن أن تكون خارج الميزانية ، إلا أن هناك العديد من المجتمعات ذات الأسعار المعقولة. دائرة قرية جميرا (JVC) ومثلث قرية الجميرا (JVT) يقدمان مجموعة مختارة من الشقق والمنازل والفلل ذات الأسعار المعقولة. تعد مدينة دبي الرياضية خيارًا رائعًا آخر لشقة مناسبة للميزانية إذا كنت تقود سيارتك ، أو يمكنك التفكير في الفرجان أو ديسكفري جاردنز إذا كنت ترغب في استخدام المترو. إذا كنت لا تمانع في أن تكون خارج المدينة ، فإن داماك هيلز 2 خيار ممتاز للمنازل والفيلات ذات الأسعار المعقولة.
نيا جاسكين ، استشاري تأجير كبار السن في بترهومز. – الصورة المرفقة
لا تلتزم باستئجار عقار بسرعة كبيرة. تأكد من قضاء الوقت أولاً في البحث عن مناطق مختلفة ، واذهب واختبرها من خلال التحقق من المرافق المحلية واختبار شكل روابط النقل. يجب عليك أيضًا التحدث مع وكيل عقارات حسن السمعة وإخبارهم بما تبحث عنه بالضبط حتى يتمكنوا من مساعدتك في العثور على الحي المثالي.
2. ما هي المستندات التي أحتاجها لاستئجار عقار؟
لاستئجار عقار في دبي ، ستحتاج إلى نسخة من جواز سفرك وتأشيرة الإقامة ومعرف الإمارات. بدون هذه المستندات ، لن تتمكن من تسجيل عقد الإيجار الخاص بك مع إيجاري. هذا ضروري لمنحك الحماية القانونية ولتفعيل ديوا (الكهرباء والماء). ستحتاج أيضًا إلى حساب مصرفي في الإمارات العربية المتحدة به دفتر شيكات لدفع الإيجار والوديعة ورسوم الوكالة. إذا كنت جديدًا في دبي ، يمكنك استخدام سكن قصير الأجل حتى تحصل على المستندات المطلوبة لاستئجار عقار على المدى الطويل.
3. ما هي التكاليف المرتبطة باستئجار عقار في دبي؟
هناك بعض التكاليف التي يمكن توقعها عند استئجار عقار. الأول هو رسم وكالة بنسبة 5 في المائة من الإيجار السنوي. يجب أن تتوقع أيضًا دفع وديعة تأمين بنسبة 5٪ من الإيجار السنوي للعقارات غير المفروشة أو 10٪ للعقارات المفروشة. سيتم استرداد هذه الوديعة في نهاية مدة الإيجار ، مطروحًا منها أي خصومات للأضرار. لتسجيل عقد الإيجار الخاص بك ، هناك رسوم إيجاري تبلغ 220 درهمًا تقريبًا.
لتفعيل ديوا الخاص بك في شقة ، هناك وديعة قابلة للاسترداد بقيمة 2000 درهم ورسوم توصيل غير قابلة للاسترداد بقيمة 100 درهم. بالنسبة للفيلات ، تبلغ الوديعة القابلة للاسترداد 4000 درهم ورسوم التوصيل 300 درهم. اعتمادًا على مكان الإقامة ، قد تحتاج أيضًا إلى دفع الودائع ورسوم التفعيل لتكييف الهواء والغاز. كما يُطلب من جميع المستأجرين (باستثناء مواطني دولة الإمارات العربية المتحدة) دفع رسوم بلدية دبي ، والتي تبلغ 5 في المائة من الإيجار السنوي. يضاف هذا إلى فواتير ديوا الخاصة بك ويتم دفعه على 12 قسطًا.
4. هل من الآمن تأجير الباطن؟
قد يبدو التأجير من الباطن مغريًا إذا كنت تريد توفير المال أو إذا لم يكن لديك المستندات الصحيحة لاستئجار عقار. ولكن ، ما لم يكن مسموحًا بذلك بموجب اتفاقية الإيجار ، أو إذا كان هناك إذن كتابي من المالك ، فإن التأجير من الباطن مخالف للقانون. ستكون حقوقك محدودة للغاية ويمكن طردك في أي وقت. إذا قمت بالتأجير من الباطن بشكل قانوني بإذن المالك ، فإنك تتمتع بنفس الحقوق التي يتمتع بها المستأجر الأصلي. ولكن بدون هذا الإذن ، يجب تجنب التأجير من الباطن والنظر في خيارات أخرى مثل الإقامة قصيرة الأجل.
الكاتب هو كبير مستشاري التأجير في بترهومز.
