منصة الذكاء الاصطناعي تختار أفضل خمس مناطق في الإمارة
منظر لمنطقة بوكدرة
وأظهر تقرير أنه من المرجح أن تشهد بوكدرة الجزء الثاني، وصبحا هارتلاند، والورسان الأولى، ودبي هاربر، والخيران أعلى ارتفاع في الأسعار في دبي في الربع الرابع.
وفقًا لـ Realiste AI، وهي منصة تكنولوجيا عقارية، يتمتع الجزء الثاني من Bukadra بأعلى نمو متوقع في أسعار العقارات بين جميع المناطق المدرجة. وبالنسبة للربع الرابع من عام 2023، تبلغ الزيادة المتوقعة في الأسعار 8.12 في المائة. “نظرًا لأن هذه المنطقة تتميز بمباني جديدة، يجري حاليًا إعداد تحليلات لعائد الإيجار السنوي، ولكن يمكن الإشارة بالفعل إلى أن أدنى متوسط سعر للمتر المربع هو في الوحدات المكونة من 3 غرف نوم بسعر 22,497، في حين أن أعلى سعر في الوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة بسعر 24,919 درهمًا. مع توقعات تشير إلى أن متوسط سعر غرفة نوم واحدة سيرتفع إلى 24,323 درهماً إماراتياً، و3 غرف نوم إلى 26,941 درهماً إماراتياً.
وتبلغ توقعات متوسط نمو الأسعار في شوبا هارتلاند 8.05 في المائة. تتوفر التحليلات لأربعة أنواع من الوحدات في هذه المنطقة، وعائد الإيجار السنوي هو نفسه تقريبًا لجميع هذه الأنواع. “تتميز وحدات الاستوديو قليلاً بعائد يبلغ 5.7 في المائة. ويشبه الوضع متوسط سعر المتر المربع، حيث بلغ أعلى سعر في الوحدات المكونة من 3 غرف نوم وأدنى سعر في وحدات الاستوديو عند 20,387 درهماً.
ووفقاً للتوقعات، من المرجح أن ترتفع أسعار العقارات في الورسان الأولى بنسبة 6.99 في المائة في الربع القادم. أعلى عائد إيجار سنوي هو للوحدات المكونة من 3 غرف نوم بنسبة 7.6%، في حين أن الوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة لديها أدنى عائد بنسبة 3% فقط. وأشار التقرير إلى أن أقل متوسط سعر للمتر المربع هو أيضاً في الوحدات المكونة من 3 غرف نوم، حيث يبدأ من 6,318 درهماً فقط، في حين يبدأ سعر الوحدات الأخرى من 10,420 درهماً.
في المتوسط، من المتوقع أن تنمو الوحدات في دبي هاربور بنسبة 6.18 في المائة في الربع الرابع من عام 2023. وقال التقرير: “تم تصنيف فئة المباني بنسبة عالية تبلغ 98 في المائة، ومستوى التطوير 2.4 في المائة”. كما هو الحال في الخيران، توفر هذه المنطقة معلومات عن الوحدات المكونة من غرفة وغرفتين وثلاث غرف نوم. توفر الوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة أعلى عائد إيجار سنوي بنسبة 5%، على قدم المساواة مع الوحدات المكونة من غرفتين. أعلى متوسط سعر للمتر المربع هو للوحدات المكونة من 3 غرف نوم بسعر 42,001 درهم.
وفي الخيران، المعروفة أيضاً باسم دبي فستيفال سيتي، من المتوقع أن يصل متوسط سعر المتر المربع في الربع القادم إلى 5.58 في المائة. في هذه المنطقة، تتوفر البيانات للوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث غرف نوم. وأظهر التقرير أن “الخيار الأكثر ملاءمة هنا هو الوحدة المكونة من غرفة نوم واحدة، حيث تقدم عائد إيجار مثير للإعجاب بنسبة 7 في المائة، متجاوزة الوحدات المكونة من غرفتين وثلاث غرف نوم بعائدات تبلغ 4.5 في المائة و5.1 في المائة على التوالي”.
