العقارات في دبي: يستمر المستخدمون النهائيون في الارتفاع – أخبار

أظهر تقرير يوم الخميس أن قاعدة المستخدمين النهائيين في سوق العقارات في دبي استمرت في النمو في عام 2023، مع زيادة تعريف المشترين كمستخدمين نهائيين من 38 في المائة إلى 44 في المائة.

وفقًا لتقرير سوق العقارات في دبي الصادر عن شركة بيتر هومز للسنة المالية 2023، سجلت الإمارة 120,742 معاملة بيع سكنية، بزيادة 38 في المائة عن الرقم القياسي السابق البالغ 87,454 صفقة المسجل في عام 2022. وجاء هذا النمو في الغالب من مبيعات الشقق، التي زادت بنسبة 49 في المائة إلى وقال التقرير: 94155.

ونما قطاع الفلل والمنازل المستقلة بشكل أكثر تواضعا، حيث ارتفع بنسبة 9 في المائة إلى 26.587، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى نقص العرض في المجتمعات الرئيسية. وكانت المبيعات على الخارطة مسؤولة عن غالبية النمو في المعاملات في عام 2023، بزيادة 48 في المائة على أساس سنوي. وأدى ذلك إلى أن تمثل المبيعات على الخارطة غالبية مبيعات العقارات السكنية، حيث ارتفعت من 48% إلى 54% من جميع المعاملات. ويعود هذا النمو إلى مبيعات الشقق، التي نمت بنسبة 63% على أساس سنوي وتشكل 87% من المعاملات في سوق العقارات خارج المخطط.

وفي السوق الثانوية، ارتفعت المعاملات بنسبة 21 في المائة. وارتفعت مبيعات الشقق بنسبة 32%، في حين نمت مبيعات الفلل والمنازل الجاهزة بنسبة 3% تقريبًا. يواصل سوق الفلل نموه حيث يتجه العديد من المشترين نحو الشقق المتاحة بسهولة وبأسعار معقولة بسبب القيود المفروضة على المخزون وارتفاع تكاليف الشراء.

وبلغت القيمة الإجمالية للعقارات المباعة في دبي في عام 2023، 322 مليار درهم، بزيادة 52 في المائة على أساس سنوي. وتجاوز هذا نمو المعاملات، مما أعطى مؤشرا قويا على ارتفاع الأسعار. بشكل عام، ارتفعت الأسعار في دبي بنحو 18 في المائة في عام 2023، وهو ما يمثل تسارعاً للزيادة البالغة 11 في المائة التي شهدها عام 2022. وقد أدى ذلك إلى ارتفاع متوسط ​​الأسعار إلى مستوى قياسي، أي أكثر من 3 في المائة فوق ذروة السوق السابقة التي شهدها سبتمبر وأشار التقرير إلى عام 2014.

وفي الآونة الأخيرة، أدى ارتفاع أسعار الفائدة إلى حد ما إلى تقليص الطلب وزيادة الأسعار في السوق الثانوية. وقال التقرير: “إذا بدأت أسعار الفائدة في الانخفاض في وقت ما من عام 2024، كما يتوقع السوق حاليًا، فإن هذا من شأنه أن يجعل الرهن العقاري في المتناول، مما يزيد من طلب المشترين ويفرض المزيد من الضغوط التصاعدية على الأسعار”.

بعد عام 2022 الذي شهد أرقاماً قياسية، حافظ سوق العقارات الفاخرة في دبي على زخمه في عام 2023، حيث شهد نمواً مذهلاً بنسبة 89 في المائة في المعاملات التي تجاوزت 15 مليون درهم. وقد اجتذبت جاذبية التأشيرات طويلة الأجل، والنظام الضريبي المناسب، وأسلوب الحياة، والقدرة النسبية على تحمل التكاليف للمنازل الفاخرة في دبي، المستثمرين الأثرياء من جميع أنحاء العالم، حيث من المتوقع أن ينتقل 4500 مليونير إلى الإمارات العربية المتحدة في عام 2023.

وتم تسليم 34.810 منزلاً في عام 2023، أي بزيادة متواضعة بنسبة 1.5 في المائة عن العام السابق. وكان هذا أقل بكثير من ظروف السوق الحالية المطلوبة، والتي دعمت الزيادة المستمرة في الأسعار على مدار العام. وفي حين دفعت ظروف السوق المزدهرة المطورين إلى الإعلان عن أكثر من 80 ألف منزل جديد في عام 2023، فمن غير المتوقع تسليمها حتى أواخر عام 2025 وحتى عام 2026. وقال التقرير: “لا تقدم سوى القليل من الراحة للمستأجرين”.

“إن هذا التحرك نحو ملكية المنازل للمستخدم النهائي يعد علامة عظيمة على طبيعة السوق الناضجة وينبغي أن يعطي الثقة لمزيد من استقرار الأسعار في السنوات القادمة. وتتوافق الزيادات المتوقعة في عمليات تسليم العقارات الجديدة في عام 2024 مع التدفق المستمر للوافدين إلى دبي. وقال ريتشارد ويند، الرئيس التنفيذي لشركة بيترهومز: “بينما نتوقع تباطؤ الزيادات السريعة في الأسعار التي لوحظت منذ عام 2019، فإننا نتوقع استمرار النمو بمستويات أكثر استدامة، مما يعكس تطور ونضج سوق العقارات في دبي”.