منزل للبيع في لوس أنجلوس، كاليفورنيا. — وكالة فرانس برس
انخفضت مبيعات المساكن المملوكة سابقًا في الولايات المتحدة في أغسطس، وفقًا لبيانات الصناعة الصادرة يوم الخميس، ولكن من المرجح أن يؤدي انخفاض أسعار الرهن العقاري والعرض المتزايد إلى تعزيز الصناعة.
انخفضت مبيعات المساكن القائمة بنسبة 2.5 بالمئة في الشهر الماضي مقارنة بيوليو/تموز إلى معدل سنوي بلغ 3.86 مليون، بعد التعديل الموسمي، حسبما قالت الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين.
وكان هذا متوافقا إلى حد كبير مع الإجماع الذي توقعه المحللون عند 3.90 مليون.
وقال كبير خبراء الاقتصاد في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين لورانس يون “كانت مبيعات المساكن مخيبة للآمال مرة أخرى في أغسطس/آب، ولكن التطورات الأخيرة في انخفاض أسعار الرهن العقاري إلى جانب زيادة المخزون تشكل مزيجا قويا من شأنه أن يوفر البيئة المناسبة لارتفاع المبيعات في الأشهر المقبلة”.
يعاني مشتري المنازل في الولايات المتحدة من ارتفاع حاد في أسعار الرهن العقاري بعد أن رفع البنك المركزي الأمريكي سعر الإقراض القياسي بسرعة في عام 2022 لمعالجة التضخم.
ولكن مع تزايد التوقعات بأن بنك الاحتياطي الفيدرالي سوف يتجه إلى خفض أسعار الفائدة بعد الإبقاء عليها عند أعلى مستوى لها منذ عقود لعدة أشهر، فقد تحولت أسعار الرهن العقاري أيضًا إلى الانخفاض.
بلغ متوسط سعر الفائدة الثابت على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا 6.2 في المائة اعتبارًا من 12 سبتمبر، وفقًا لشركة تمويل الرهن العقاري Freddie Mac – وهو أدنى مستوى منذ فبراير 2023.
قبل عام كان المعدل حوالي 7.2 بالمائة.
في يوم الأربعاء، أطلق بنك الاحتياطي الفيدرالي عملية تخفيف السياسة النقدية بخفض جريء لأسعار الفائدة بمقدار نصف نقطة مئوية، مما أضاف إلى التوقعات بأن أسعار الرهن العقاري سوف تنخفض بشكل أكبر.
وقالت الخبيرة الاقتصادية نانسي فاندن هوتن من أكسفورد إيكونوميكس: “انخفضت مبيعات المساكن القائمة إلى أدنى مستوى لها في عشرة أشهر في أغسطس، لكن المؤشرات المستقبلية مثل طلبات الرهن العقاري تشير إلى انتعاش المبيعات في سبتمبر وأكتوبر”.
ولكن أوليفر ألين من بانثيون ماكروإيكونوميكس حذر من أن معدل الرهن العقاري البالغ 6% يظل “أعلى بكثير من المعدل المتوسط البالغ نحو 4% على مخزون الرهن العقاري الحالي”.
وأضاف في مذكرة “لذلك فإن الانتقال إلى منزل جديد والحصول على قرض عقاري جديد لا يزال يتطلب قفزة كبيرة في المدفوعات الشهرية بالنسبة لمعظم مالكي المنازل الحاليين”.
وأضاف ألين “وبالتالي فإن العرض المحدود من المنازل المتاحة للبيع سوف يستمر في كبح المبيعات”.
وبالمقارنة بالعام الماضي، أظهرت بيانات الرابطة الوطنية للعقارات أن مبيعات المساكن القائمة انخفضت بنسبة 4.2 بالمئة في أغسطس.
وارتفع متوسط السعر بنسبة 3.1 بالمئة منذ أغسطس/آب 2023 إلى 416,700 دولار، مع ارتفاع الأسعار في جميع المناطق الأربع في الولايات المتحدة.
وقال يون في مؤتمر صحفي يوم الخميس إنه على الرغم من الصعوبات التي تواجهها مبيعات المنازل، فإن أسعار المنازل لا تزال مرتفعة.
