ارتفعت أسعار إيجارات الشقق ذات الأسعار المعقولة في المناطق الشعبية بنسبة تصل إلى 11%، في حين ارتفعت تكلفة استئجار الشقق الفاخرة بنسبة تصل إلى 13%
وارتفعت أسعار إيجارات الشقق ذات الأسعار المعقولة في المناطق الشعبية بنسبة تصل إلى 11 في المائة، في حين ارتفعت تكلفة استئجار الشقق الفاخرة إلى 13 في المائة. – الصورة المقدمة
حافظت الإيجارات في كل من القطاعات ذات الأسعار المعقولة والفاخرة على اتجاهها التصاعدي في الربع الثالث من عام 2023 في دبي مع استمرار زيادة عدد سكان الإمارة.
مع توسع الاقتصاد المحلي بشكل عام مع تدفق المزيد من الشركات الأجنبية، يتزايد عدد الموظفين أيضًا، مما يؤدي إلى زيادة الطلب على العقارات المستأجرة.
وبلغ عدد سكان دبي، حتى يوم الأحد، 3,636,610 نسمة مقارنة بـ 3,550,400 نسمة في نهاية عام 2022، بزيادة قدرها 86,210 نسمة. بالإضافة إلى ذلك، كان سوق العمل المحلي نشطًا للغاية، حيث اجتذب الكثير من الباحثين عن عمل الجدد إلى دبي.
وفقًا لأرقام الربع الثالث من بوابة العقارات Bayut، ارتفعت إيجارات الشقق ذات الأسعار المعقولة في المناطق الشعبية بنسبة تصل إلى 11 في المائة، بينما ارتفعت تكلفة استئجار الشقق الفاخرة إلى 13 في المائة.
وقال بيوت: “شهدت المناطق التي تحتوي على فلل ذات أسعار معقولة ارتفاعاً في الأسعار بنسبة تتراوح بين 3 و16%، في حين ارتفعت إيجارات الفلل الفاخرة بنسبة تصل إلى 21%”.
وفي قطاع العقارات ذات الأسعار المعقولة، ركز المستأجرون في دبي على قرية جميرا الدائرية (JVC) والنهدة. بالنسبة لأولئك الذين يبحثون عن الفلل، فقد فكروا بشكل أساسي في داماك هيلز 2 ومردف. وفي قطاع العقارات الفاخرة، ظل مرسى دبي والخليج التجاري من الخيارات الشعبية لتأجير الشقق، في حين أن دبي هيلز استيت والمرابع العربية 3 مطلوبة للفلل الراقية.
“ما نراه في الربع الثالث من عام 2023 يعزز حقيقة أن هذا السوق لا يظهر أي علامات على التباطؤ. وفي حين لا تزال الاقتصادات الكبرى في جميع أنحاء العالم تعاني من التباطؤ الاقتصادي بعد الوباء، فإن دولة الإمارات العربية المتحدة في طريقها إلى تحطيم الأرقام القياسية مع النمو في القطاعات الرئيسية بما في ذلك السياحة والعقارات والطاقة. رئيس مجموعة دوبيزل الشرق الأوسط وشمال أفريقيا.
حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لموقع بيوت ورئيس مجموعة دوبيزل في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا
شهد سوق الإيجارات في دبي ارتفاعاً كبيراً في الإيجارات والنشاط خلال العامين الماضيين، منهياً دورة النمو السلبي التي بدأت منتصف عام 2015 واستمرت حتى أواخر عام 2021.
وكشفت بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي أنه منذ بداية العام حتى يوليو 2023، بلغ إجمالي عدد تسجيلات عقود الإيجار 325,727 عقداً، بزيادة قدرها 43.5% عن 227,011 عقداً مسجلاً في الفترة نفسها من عام 2019.
وقال تيمور خان، رئيس قسم الأبحاث في CBRE، إن سوق الإيجار المحلي مجزأ. “أولاً، انخفض إجمالي عدد العقود الجديدة المسجلة بنسبة 12.6 في المائة، في حين نمت التسجيلات المتجددة بنسبة 29 في المائة، مما يشير إلى أن المستأجرين أقل رغبة في الانتقال لأنهم غير مستعدين أو قادرين على دفع المعدلات الأعلى التي تظهر بوضوح على العقود الجديدة. الإيجارات، وخاصة في المناطق السكنية الرئيسية والأساسية. يستفيد هؤلاء المستأجرون بشكل فعال من الحماية التي توفرها لوائح الإيجار الخاصة بشركة Rera. وقال خان: “تسعى هذه اللوائح إلى الحد من زيادة الإيجار السنوية المسموح بها بحد أقصى 20 في المائة، في حين أن احتمال تحقيق أعلى معدل زيادة نادر في معظم الحالات”.
للمضي قدمًا، ترى CBRE أن الأقساط التي يمكن أن تحققها عقود الإيجار الجديدة للشقق قد وصلت الآن إلى ذروتها مع انخفاض أقساط عقود الإيجار الجديدة منذ يناير 2023. وقالت: “نتوقع أن يستمر هذا مع تكيف التجديدات مع أسعار السوق”.
لكن قطاع الفيلات قصة مختلفة لأنه يواجه نقصا في العرض. “نتوقع أنه من غير المرجح أن ينخفض هذا المستوى من الأقساط بأي شكل من الأشكال المادية في المستقبل القريب. على المدى الطويل، مع استقرار مستويات الإيجار الجديدة حتما، من المرجح أن نشهد تقلص هذه العلاوة مع تكيف التجديدات الجديدة مع سعر السوق المستقر.
