من المتوقع أن يشهد سوق العقارات في دبي أعلى معدل نمو بين المدن العالمية الكبرى هذا العام، ولكن العرض المرتفع الجديد قد يؤدي إلى تصحيح معتدل في الأمد القريب.
وبحسب مؤشر فقاعة العقارات العالمية 2024 الصادر عن بنك يو بي إس يوم الثلاثاء، ارتفعت درجة دبي من 0.14 في عام 2023 إلى 0.64 هذا العام. وفي الوقت نفسه، ارتفع ترتيب الإمارة في المؤشر من المركز 23 في العام الماضي إلى المركز 14 هذا العام.
ارتفعت أسعار العقارات والإيجارات في دبي خلال السنوات الثلاث والنصف الماضية، مدفوعة بزيادة عدد السكان، حيث زاد عددهم بنحو 230 ألف نسمة منذ بداية العام الماضي. وقد دفع هذا الارتفاع المستمر في الأسعار بعض المحللين إلى التحذير من حدوث تصحيح طفيف في الأمد القريب في سوق العقارات في الإمارة.
ابق على اطلاع بأحدث الأخبار. تابع KT على قنوات WhatsApp.
تم تصنيف سوق المساكن في الإمارة على أنها ذات قيمة عادلة في العام الماضي، وتم رفعها هذا العام إلى فئة مخاطر الفقاعة المعتدلة.
“بعد تصحيح الأسعار لمدة سبع سنوات، كانت إشارة خطر الفقاعة في دبي منخفضة في عام 2020. ومنذ ذلك الحين، وصلت أرقام المعاملات إلى مستويات قياسية جديدة كل عام وتم امتصاص العرض الزائد. في الأرباع الأربعة الماضية، ارتفعت أسعار المساكن الحقيقية بنحو 17 في المائة وهي أعلى بنسبة 40 في المائة مما كانت عليه في عام 2020. وقال البنك السويسري في تقريره السنوي: “إن نسبة عالية من المعاملات على الخارطة – المضاربة على الأرجح – والعرض الجديد المرتفع يمكن أن يؤدي إلى تصحيح معتدل للأسعار في الأمد القريب”.
“وقد سجلت أمستردام وسيدني وبوسطن مخاطر معتدلة فقط. وفي نفس فئة المخاطر، بعد انخفاضات قوية للغاية في الاختلالات، تقع فرانكفورت وميونيخ وتل أبيب وهونج كونج. وتكمل فانكوفر ودبي وسنغافورة ومدريد هذه المجموعة من المدن ذات المخاطر المعتدلة. وسجلت دبي أقوى زيادة في درجة المخاطر بين جميع المدن التي تم تحليلها”، بحسب ما ذكره بنك يو بي إس.
وبحسب تقرير أبحاث بنك الإمارات دبي الوطني الصادر في سبتمبر/أيلول، فإن عدد المعاملات المسجلة في جميع أنحاء المدينة دفع إجمالي الوحدات المباعة في عام 2024 إلى 104,250 وحدة، أي أقل بنحو 14 ألف وحدة فقط من إجمالي المعاملات المسجلة في عام 2023، وهو ما يعكس العرض الهائل من المشاريع على الخريطة التي تم إطلاقها هذا العام.
وتوقعت الدراسة السنوية للبنك السويسري أن تحقق أسعار المنازل في دبي نمواً يتجاوز 5% سنوياً في عام 2024، تليها وارسو، وميامي، وأمستردام، وطوكيو، وفانكوفر، ومدريد، وسنغافورة، وزيورخ، وسيدني.
وفي أغسطس/آب، قالت شركة بروبرتي مونيتور إن نمو أسعار العقارات في دبي شهد ثاني أعلى زيادة شهرية له في دورة السوق الحالية، حيث بلغ النمو الشهري 2.48%. وهذا أكثر من ضعف معدل النمو مقارنة بالشهر الماضي، فضلاً عن متوسط النمو الشهري الذي شهدناه منذ بداية العام.
وقالت شركة Property Monitor، وهي جزء من مجموعة Cavendish Maxwell، إن “الدافع الرئيسي وراء هذا الارتفاع يرتبط بشكل مباشر بالحجم الهائل لمبيعات المشاريع الجديدة على الخريطة في المجتمعات التي كانت لديها في السابق عدد قليل من الإطلاقات الجديدة أو حيث كانت الإطلاقات الجديدة ومبيعات العقارات الجاهزة متوازنة عادةً”.
