على الرغم من أن قطاع العقارات على الخريطة يقود ارتفاع سوق العقارات في دبي، فإن الطلب على العقارات الجاهزة يظل قوياً أيضاً حيث يتم بيع الوحدات “بسعر مناسب” في غضون شهر من طرحها للبيع.
وبسبب الطلب من الأفراد ذوي الثروات العالية أو المليونيرات والمقيمين، يواجه سوق العقارات الجاهزة أيضًا نقصًا في العرض مع نمو المستخدمين النهائيين في المدينة بسبب ارتفاع الإيجارات.
وقالت شركة بروفيدنت استيت: “تستقبل دبي أكثر من 8 آلاف ساكن إضافي شهرياً، والطلب يفوق العرض في غالبية المشاريع التي يتم إطلاقها وبيعها، ويتم بيع العقارات الجاهزة بأسعار مناسبة في غضون أربعة أسابيع كحد أقصى من طرحها في السوق”.
“كان الطلب على العقارات في عام 2024 مرتفعًا حتى الآن بالنسبة للعقارات الجاهزة، ولكن نظرًا لنقص المخزون، فقد شهدنا غالبية النمو قادمة من قطاع العقارات على الخريطة. كان هناك زيادة بنسبة 13.2 في المائة في معاملات العقارات الجاهزة سنويًا”، وفقًا لشركة إنجل آند فولكرز الشرق الأوسط.
وقالت إن أسعار العقارات الجاهزة ارتفعت بنسبة 14.57 في المائة في النصف الأول من عام 2024 مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
زيادة عدد المستخدمين النهائيين
وتتجه دبي لتحقيق خطة 2040 للنمو السكاني بزيادة عدد السكان من 3.66 مليون نسمة في بداية 2024 إلى 3.754 مليون نسمة في الأول من أغسطس/آب. وإذا استمر عدد السكان في الزيادة بالمعدل الثابت الحالي، فسيصل إلى أكثر من 5.5 مليون نسمة بحلول عام 2040.
ويشير مسؤولون تنفيذيون في الصناعة إلى أن معظم المشترين – سواء المستخدمين النهائيين أو أصحاب الملايين الذين ينتقلون إلى دبي – للعقارات الجاهزة هم من المقيمين أو المستثمرين الذين يرغبون في استخدام هذه العقارات لأغراض شخصية وسط ارتفاع الإيجارات.
وبحسب تقرير أغنى مدن العالم 2024 الصادر عن شركة هينلي بارتنرز ونيو وورلد ويلث، ارتفع عدد الأفراد في دبي الذين لديهم ثروات استثمارية سائلة أو أصول يمكن تحويلها بسهولة إلى نقود بقيمة مليون دولار أو أكثر بنحو 78% بين عامي 2013 و2023 إلى 72,500.
وقالت شركة بروفيدنت استيت: “شهد سوق العقارات في دبي نموًا مستمرًا مع مبيعات قياسية في جميع القطاعات. والجدير بالذكر أن سوق المستخدم النهائي الذي زاد منذ عام 2020 بسبب استقرار الإمارة، شهد ارتفاع أسعار الفلل/التاون هاوس بسبب انخفاض العرض. وتستمر العقارات الفاخرة في دبي في جذب الأفراد ذوي الثروات العالية والمستثمرين الذين يبحثون عن فرص عقارية متميزة”.
ويبلغ متوسط العائد الإيجاري الحالي لسوق العقارات في دبي نحو 6-8% مقارنة بنحو 2-3% في لندن وهونج كونج و3-4% في نيويورك. في حين بلغ متوسط ارتفاع أسعار العقارات في المدن الثلاث المذكورة أعلاه ما بين 10 إلى 20% في السنوات الخمس الماضية، في حين شهدت دبي ارتفاعاً بنسبة 18% في عام واحد فقط خلال الفترة 2022-2023.
