صورة KT: شهاب
وارتفع إجمالي عدد الصفقات في برج خليفة بنسبة 22% إلى 117 صفقة خلال عام 2023، بقيمة إجمالية تزيد على مليار درهم. وتفوق أطول برج في العالم على بقية المدينة في متوسط السعر بأكثر من 17 في المائة في العام الماضي.
وفقاً للبيانات الصادرة عن شركة الاستشارات العقارية نايت فرانك بمناسبة الذكرى الرابعة عشرة لأطول مبنى في العالم، شهد برج خليفة انخفاضاً في إجمالي عدد المنازل المتاحة للبيع بنسبة 52 في المائة العام الماضي، مما يعكس العدد المتزايد للمستثمرين على المدى الطويل والعقارات الحقيقية. المستخدمين النهائيين.
واستحوذ البرج على 7% من إجمالي المبيعات في وسط المدينة، والتي بلغت 14.6 مليار درهم العام الماضي.
تم افتتاح برج خليفة في 4 يناير 2010، تزامناً مع الذكرى الرابعة لتولي صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، نائب رئيس الدولة حاكم دبي. على ارتفاع 828 مترًا (2716.5 قدمًا)، يضم برج خليفة المؤلف من 200 طابقًا 160 طابقًا صالحًا للسكن – وهو أكبر عدد من أي مبنى في العالم.
وقال فيصل دوراني، الشريك ورئيس أبحاث الشرق الأوسط في نايت فرانك، إن الانخفاض بنسبة 52% في عدد المنازل المتاحة للبيع في البرج يؤكد أن المالكين يقررون بوضوح الاحتفاظ بمنازلهم لفترة أطول، مع انخفضت مستويات المخزون بشكل حاد، مما يشير إلى عقلية الإقامة على المدى الطويل.
وقال: “ليس من المستغرب أن هذا السلوك ساعد في الحفاظ على نمو الأسعار في البرج، حيث تم بيع أغلى منزل هذا العام بنسبة 140 في المائة أكثر من عام 2022”.
ونتيجة لمستوى الطلب الاستثنائي على العقارات في دبي، حدثت زيادة بنسبة 38 في المائة في متوسط الأسعار على مستوى المدينة منذ مارس 2021. وفي المقابل، نمت الأسعار في برج خليفة بنسبة 55.4 في المائة خلال الفترة نفسها. .
الأغلى
وكشفت نايت فرانك أن أغلى وحدة سكنية بيعت بمبلغ 15 مليون درهم. وتم بيع الشقة المكونة من أربع غرف نوم بمبلغ 3339 درهماً إماراتياً للقدم المربع. وبلغت أعلى تكلفة للقدم المربع 4,852 درهماً إماراتياً في عام 2023، أي أكثر بنسبة 20% من أغلى بيع في عام 2022 بقيمة 4,044 درهماً إماراتياً للقدم المربع.
أعلى وحدة تم التقاطها في برج خليفة كانت في الطابق 105، وبيعت بمبلغ 10 ملايين درهم.
“إن ظهور دبي كمركز للمنزل الثاني وتتويجها كسوق المنازل الأكثر ازدحاماً في العالم الذي تبلغ قيمته أكثر من 10 ملايين دولار، قد أدى إلى تغذية موجة لا هوادة فيها من المشترين الدوليين، الذين كان العديد منهم يستهدفون أغلى المنازل في الإمارة في الأحياء الأكثر جاذبية في المدينة”. قال دوراني.
وتم بيع حوالي 45 وحدة سكنية ذات علامة تجارية خلال عام 2023، حيث وصل سعر أغلى وحدة سكنية إلى 33 مليون درهم، بمساحة 8,822 قدم مربع.
أداء 14 عاما
ومنذ افتتاحه قبل 14 عاماً، استحوذ البرج على 9.8 مليار درهم من مبيعات المنازل، أو 8% من قيمة جميع المبيعات في وسط المدينة منذ عام 2010. وقد سجل 1756 معاملة على مدى السنوات الـ 14 الماضية.
وقال ويل ماكينتوش، الشريك الإقليمي ورئيس قسم العقارات السكنية في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا في نايت فرانك، إن وسط مدينة دبي يقع في قلب الأسواق الفرعية الأكثر جاذبية في المدينة وهو الموقع الأكثر رواجًا للعقارات السكنية في دبي من قبل الأثرياء العالميين. -فرادى.
وأضاف: «بما أن قلب المدينة الرئيسي يشمل الآن وسط المدينة والخليج التجاري ومركز دبي المالي العالمي على نطاق أوسع، فإننا نشهد تحرك المطورين للاستفادة من ارتفاع مستوى الطلب على المنازل في هذه المنطقة. يتجمع مشغلو الوحدات السكنية ذات العلامات التجارية في الخليج التجاري، ويقدمون منازل فريدة من نوعها، تحت إدارة علامات تجارية جديدة في المنطقة، مما يساعد على تعزيز مكانة دبي باعتبارها المدينة التي تضم أعلى تركيز لمشغلي الوحدات السكنية ذات العلامات التجارية ،” هو قال.
