ستستمر أسعار العقارات في دبي في الارتفاع العام المقبل، لكن الوتيرة ستتباطأ مقارنة بعام 2023، مع توقع معدل نمو يصل إلى 10 في المائة على خلفية الطلب القوي من السكان والمستثمرين والأفراد ذوي الثروات العالية.
ويتوقع المحللون أن يستمر سوق العقارات السكنية الفاخرة في قيادة السوق، بقيادة جميرا ووسط المدينة ونخلة جميرا وغيرها من المناطق الراقية التي شهدت طلبًا غير مسبوق في فترة ما بعد الوباء.
ويعود الارتفاع في الارتفاع إلى مجموعة من العوامل، بما في ذلك ارتفاع تدفقات الأموال الأجنبية، وتحول المستأجرين إلى ملكية العقارات، والتوافر المتزايد للعقارات الجاهزة للانتقال، واهتمام المستثمرين الذين يسعون للاستفادة من العقارات الطويلة الأجل. -برامج الإقامة المؤقتة مثل التأشيرة الذهبية، وتأشيرة التقاعد، وتأشيرة العمل الحر.
“مع الطلب المستمر والمعنويات الإيجابية في السوق، نتوقع أن تستمر الأسعار في تسجيل زيادات مطردة في حدود 5-10 في المائة خلال عام 2024 – وإن كان من المتوقع أن تتباطأ الوتيرة مقارنة بزيادات الأسعار التي بلغت 20-25 في المائة في عام 2023. يقول براثيوشا جورابو، رئيس قسم الأبحاث والاستشارات في شركة Cushman & Wakefield Core.
ويتوقع جورابو أن تشهد مواقع الواجهة البحرية مثل نخلة جميرا وخليج جميرا والمناطق القائمة بما في ذلك وسط مدينة دبي زيادات أعلى نسبيًا في الأسعار في العام المقبل.
وبحسب وكالة موديز لخدمات المستثمرين، ارتفعت أسعار العقارات بنحو 15 في المائة في دبي وأبوظبي منذ الربع الثاني من عام 2021، وستظل ظروف سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة صحية خلال الـ 12 إلى 18 شهراً المقبلة، لكن الطلب سيكون أبطأ من العام الماضي. العامين الماضيين.
اقل الاسعار
ويتوقع براثيوشا جورابو أن تشهد الأسعار في المناطق القادمة مثل دبي لاند ومدينة محمد بن راشد، حيث من المتوقع إجراء عمليات تسليم كبرى، زيادات أقل نسبيًا في الأسعار.
“من المتوقع أن يؤدي سعي الحكومة المستمر لجعل المدينة جذابة للمستثمرين والسياح والمقيمين إلى تعزيز معنويات السوق الإيجابية وخلق فرص العمل وبالتالي النمو السكاني عبر قطاعات الدخل.
“نتوقع أن تستمر الثروة العالمية في الانجذاب نحو دبي بسبب موقعها الاجتماعي والاقتصادي الملائم وقيام المطورين بإطلاق منتجات لتلبية هذا الطلب مما يؤدي إلى معاملات عالية التكلفة. وأضافت: “نتوقع أيضًا أن يكون إجمالي حجم المعاملات ثابتًا بسبب الطلب القوي من المالكين والمستثمرين”.
براثيوشا جورابو
سوق العقارات، الذي تطور خلال العقد الماضي، يضم نوعين متميزين من المشترين. الأول هو المقيمون في دولة الإمارات العربية المتحدة الذين ضعفت قدرتهم على تحمل التكاليف مع ارتفاع أسعار العقارات، إلى جانب ارتفاع معدلات التضخم وأسعار الفائدة. أما النوع الثاني من المستثمرين فيتضمن المشترين من ذوي الثروات العالية أو أصحاب الملايين الذين يواصلون دعم الطلب على الخارطة، وبعضهم يقيم في دولة الإمارات العربية المتحدة.
“معظم هؤلاء هم من المشترين النقديين الذين هم أقل حساسية للضغوط التضخمية وارتفاع أسعار الفائدة مقارنة بالمشترين الممولين بالرهن العقاري. وقد زادت نسبة المشترين نقدا بشكل كبير في العامين الماضيين، مستفيدين من سمعة دولة الإمارات العربية المتحدة كملاذ آمن.
على سبيل المثال، وفقا لوكالة موديز، فإن ما يقرب من 60 في المائة من إجمالي مبيعات شوبا العقارية في عام 2022 كانت لغير المقيمين في دولة الإمارات العربية المتحدة، وكان معظمهم مشترين نقدا. ومن ناحية أخرى، يشكل المشترون المقيمون في الإمارات العربية المتحدة الجزء الأكبر من مبيعات التطوير لشركة الدار في أبو ظبي وأكثر من النصف لشركة إعمار العقارية في دبي.
مشاريع جديدة
تواصل شركات بناء المنازل في الإمارات العربية المتحدة إطلاق مشاريع جديدة، مع الطلب أقوى مما كان عليه قبل الوباء. ويتزايد العرض الجديد بشكل مطرد حيث يصل إلى حوالي 80.000 وحدة
وهي قيد الإنشاء هذا العام في دبي وأبو ظبي، وفقًا لشركتي البيانات العقارية Reidin وJLL.
وتتوقع وكالة التصنيف العالمية موديز أن تتحسن هوامش شركات بناء المنازل أيضًا خلال الـ 12 إلى 18 شهرًا القادمة.
“لقد أطلق عدد من المطورين مشاريع جديدة في الأشهر الثمانية عشر الماضية وشهدت المبيعات على الخارطة ارتفاعًا ملحوظًا منذ ذلك الحين. وقد أدى ذلك إلى زيادة كبيرة في الإيرادات المتراكمة للمطورين في جميع المجالات،” مضيفة أن إطلاق مشاريع جديدة، إلى جانب الزيادة في الطلب، أدى إلى زيادة في الهوامش الإجمالية في جميع المجالات.
“تتمتع شركات بناء المنازل في الإمارات العربية المتحدة بوضع جيد للاستفادة من فرص النمو في أسواقها المحلية. نتوقع أن تظل نسب الرافعة المالية والأرباح قبل الفوائد والضرائب إلى مصروفات الفائدة قوية في جميع المجالات. وقال محللو موديز إن هذه الشركات تواصل إطلاق مشاريع جديدة وجمع الجزء الأكبر من التدفق النقدي قبل اكتمال المشاريع.
