دبي: ما هي حقوق المستثمر إذا لم يتم تسليم العقارات على الخارطة في الوقت المحدد؟ – أخبار

سؤال: أخطط للاستثمار في عقار تحت الإنشاء في دبي. ما هي حقوقي كمستثمر إذا لم يتم تسليم العقار لي في الوقت المحدد؟

الإجابة: من المستحسن أن تقوم أولاً بإجراء العناية الواجبة الأساسية قبل التوقيع على اتفاقية بيع وشراء الوحدات على الخارطة. يجب على المشترين زيارة دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) ومؤسسة التنظيم العقاري (Rera) أو زيارة الموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي والأملاك في دبي للتحقق ومعرفة المعلومات التالية حول الوحدة التي على الخارطة.

أنا. إذا كان المشروع العقاري (الذي تقع فيه الوحدة) مسجلاً لدى مؤسسة التنظيم العقاري.

ثانيا. إذا كان هناك حساب ضمان للمشروع، وبالتالي الحصول على تفاصيل حساب الضمان

ثالثا. نسبة إنجاز المشروع والموعد المتوقع لإنجازه؟

رابعا. إذا كان المطور مسجلاً لدى مؤسسة التنظيم العقاري، وما إذا كان المطور يمتلك أرض التطوير أو إذا كانت هناك اتفاقية تطوير بين المالك والمطور.

5. إذا كان المطور لديه التصاريح والموافقات المطلوبة من دائرة الأراضي والأملاك في دبي ومؤسسة ريرا لبيع الوحدات على الخارطة في المشروع ذي الصلة.

عند حصولك على تفاصيل مرضية عن الوحدة على الخارطة، يمكنك التأكد من أنك تستثمر في مشروع حقيقي.

وفيما يتعلق بحقوقك كمستثمر فيما يتعلق بتسليم الوحدة على الخارطة في الوقت المناسب، يمكن الإشارة إلى أحكام القانون رقم (8) لسنة 2007 بشأن حسابات الضمان للتطوير العقاري في إمارة دبي. يُلزم قانون حسابات الضمان المطور بفتح حساب ضمان والاحتفاظ به لكل مشروع عقاري مقترح تطويره من قبل المطور. وذلك تنفيذاً لأحكام المادتين (6) و(9) من قانون حسابات الضمان ونصهما كما يلي:

“على المطور الذي يرغب في بيع الوحدات على الخارطة أن يتقدم إلى دائرة الأراضي والأملاك في دبي بطلب لفتح حساب ضمان…”

“1. يتم فتح حساب ضمان باسم كل مشروع عقاري ويخصص حصراً لغرض تنفيذ ذلك المشروع، ولا يجوز الحجز على المبالغ المودعة في هذا الحساب لصالح دائني المطور.

2. في حالة تعدد المشاريع التي قام المطور بتنفيذها، يجب أن يكون لكل مشروع حساب ضمان منفصل.”

علاوة على ذلك، وبموجب أحكام قانون حسابات الضمان، يجب إيداع جميع المدفوعات التي يدفعها المستثمرون/المشترون في حساب الضمان المخصص للمشروع العقاري. ويأتي ذلك بعد المادة (7) من قانون حسابات الضمان والتي نصها كما يلي:

“يتم فتح حساب الضمان بموجب اتفاقية مكتوبة بين المطور ووكيل الضمان يتم بموجبها إيداع الدفعات التي تتم من قبل مشتري الوحدات على الخارطة أو من ممولي المشروع في حساب خاص لدى وكيل الضمان في اسم مشروع التطوير العقاري.”

يُطلب أيضًا توفير سجلات حساب الضمان للمودعين (بما في ذلك المشترين/المستثمرين) أو ممثليهم. ويأتي ذلك بعد المادة (12) من قانون حسابات الضمان والتي نصها كما يلي:

“يجوز للمودعين أو ممثليهم الوصول إلى سجلاتهم المحاسبية وطلب نسخ من هذه السجلات. كما يجوز لممثلي الجهات الرسمية الاطلاع على هذه السجلات والحصول على نسخ منها.

وأخيراً، في حالة عدم اكتمال المشروع، فإنه بموجب أحكام قانون حسابات الضمان، يجب على وكيل الضمان المعني، بعد التشاور مع دائرة الأراضي والأملاك في دبي، اتخاذ كافة الإجراءات اللازمة للحفاظ على حقوق المودعين المختلفين من خلال التأكد من أن اكتمال المشروع واسترداد المدفوعات التي دفعها المودعون المختلفون. ويأتي ذلك بعد المادة (15) من قانون حسابات الضمان والتي نصها على النحو التالي:

“في حالة حدوث أي طارئ يؤدي إلى عدم استكمال المشروع العقاري، يجب على وكيل الضمان لذلك المشروع، بعد التشاور مع دائرة الأراضي والأملاك في دبي، اتخاذ الإجراءات اللازمة للحفاظ على حقوق المودعين من خلال ضمان استكمال المشروع واسترداد الأموال المدفوعات التي يقوم بها المودعون.”

وفقًا لما سبق، يمكنك ملاحظة أن استثماراتك في وحدة جيدة على الخارطة في دبي ستكون آمنة لدى وكيل الضمان، في حالة عدم تمكن المطور من تسليم الوحدة إليك في الوقت المحدد. في ظل هذه الظروف، يمكنك التواصل مع دائرة الأراضي والأملاك للحصول على مزيد من التوجيه.

ومن المهم أيضًا مراعاة أن شروط “اتفاقية البيع والشراء” ذات الصلة للوحدة على الخارطة لها أهمية كبيرة.

لذلك، قبل تنفيذ الاتفاقية، سيكون من الحكمة من جانبك أن تتأكد من الشروط التي تحكم إكمال المشروع وتمديد الوقت، من بين مواضيع أخرى. ويُنصح أيضًا من جانبك بالتشاور مع أحد الممارسين القانونيين في دبي، والذي قد يقدم لك المشورة والمساعدة اللازمة في هذا الشأن.