سؤال: أملك شقة مكونة من غرفتي نوم في دبي، وقد قمت بتأجيرها لشخص ما للإقامة مع عائلته. وقد علمت مؤخرًا بوجود شخص آخر يقيم في الشقة. وأشتبه في أن العائلة قامت بتأجير غرفة في الشقة من الباطن دون علمي. ما هي حقوقي القانونية هنا؟ وماذا يجب أن أفعل؟
إجابة: لا يجوز للمستأجر تأجير العقارات المستأجرة المخصصة له من الباطن دون موافقة المؤجر الكتابية إلا بموافقتهما على ذلك في عقد إيجار في دبي، وذلك وفقاً للمادة 24 من القانون رقم 26 لسنة 2007 بشأن تنظيم العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين في دبي، والتي تنص على أنه “ما لم يتفق طرفا عقد الإيجار على خلاف ذلك، لا يجوز للمستأجر تأجير العقار من الباطن أو التنازل عنه للغير إلا بعد الحصول على موافقة المؤجر الكتابية على ذلك”.
كن على اطلاع على اخر الاخبار. تابع KT على قنوات WhatsApp.
كما يجوز للمؤجر إخلاء المستأجر من العقار بإخطار من كاتب العدل أو بالبريد المسجل إذا قام بتأجير العقار المؤجر إلى طرف ثالث دون موافقة المؤجر الكتابية، وذلك وفقاً للمادة 25 (1) (ب) من القانون رقم 33 لسنة 2008 المعدل للقانون رقم 26 لسنة 2007 بشأن تنظيم العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين في دبي، والتي تنص على أنه “لا يجوز للمؤجر طلب إخلاء المستأجر من العقار قبل انتهاء عقد الإيجار إلا في الحالات التالية:
ب. إذا قام المستأجر بتأجير العقار أو أي جزء منه من الباطن دون الحصول على موافقة كتابية من المؤجر، ففي هذه الحالة يسري الإخلاء على المستأجر والمستأجر من الباطن، مع احتفاظ المستأجر بحقه في مطالبة المستأجر بالتعويض.
بموجب هذه الأحكام القانونية، قد يكون المستأجر قد انتهك شروط عقد الإيجار معك من خلال تأجير غرفة من شقتك من الباطن دون موافقتك الكتابية. وعلاوة على ذلك، وكما يوضح قانون الإيجار المعدل في دبي، قد تؤدي مثل هذه الإجراءات إلى إجراءات إخلاء ضد كل من المستأجر والمستأجر من الباطن من خلال تقديم إشعار إخلاء من خلال كاتب العدل أو البريد المسجل.
لذلك، باعتبارك مالك الشقة، يحق لك قانونيًا رفع دعوى قضائية ضد المستأجر لانتهاكه شروط عقد الإيجار المبرم بينك وبين المستأجر. يمكنك التفكير في الخطوات التالية:
مراجعة اتفاقية الإيجار: تحقق من عقد الإيجار الخاص بك لمعرفة أي بنود محددة تتعلق بمتطلبات التأجير من الباطن والموافقة.
التواصل مع المستأجر: في البداية، ناقش الأمر مع المستأجر شفهيًا وكتابيًا (إما عن طريق البريد الإلكتروني أو الرسالة)، موضحًا أنه قام بتأجير جزء من الشقة المستأجرة إلى طرف ثالث دون الحصول على موافقتك الكتابية واطلب منه إما إجراء الترتيبات لإخلاء المستأجر الفرعي وتعويضك ماليًا عن الأضرار التي لحقت بك (إن وجدت).
إرسال إشعار رسمي: يمكنك أن تفكر في إصدار إشعار رسمي مكتوب إلى المستأجر من خلال كاتب العدل أو عن طريق البريد المسجل، موضحًا أنه ينتهك اتفاقية الإيجار عن طريق التأجير من الباطن دون موافقتك ويطلب الإخلاء الفوري للشقة المستأجرة.
فكر في اتخاذ إجراء قانوني: إذا لم يقم المستأجر والمستأجر الفرعي بإخلاء العقار بناءً على إشعار الإخلاء (كما هو مذكور أعلاه)، فيمكنك التفكير في الاتصال بمركز فض المنازعات الإيجارية في دبي (RDC) لبدء الإجراءات القانونية.
تتمتع هيئة تسوية المنازعات العقارية بسلطة قضائية على جميع النزاعات بين المالك والمستأجر لأي عقار في دبي. وفي حالة عدم ارتكاب أي جريمة، فقد لا تتمتع شرطة دبي عمومًا بالسلطة القضائية.
أشيش ميهتا هو المؤسس والشريك الإداري لشركة أشيش ميهتا وشركاؤه. وهو مؤهل لممارسة القانون في دبي والمملكة المتحدة والهند. التفاصيل الكاملة لشركته موجودة على: www.amalawyers.com. يمكن للقراء إرسال أسئلتهم عبر البريد الإلكتروني إلى: [email protected] أو إرسالها إلى Legal View، صحيفة خليج تايمز، صندوق بريد 11243، دبي.
