شهدت دبي طفرة كبيرة في قوائم Airbnb على مدى السنوات الثلاث الماضية. يوجد حاليًا ما بين 25.000 إلى 30.000 قائمة في المدينة، مع نمو كبير في عام 2024 مقارنة بالعام السابق. يبدو أن هذا الازدهار سيستمر خلال السنوات القادمة، مما يوفر فرصة عظيمة للمستثمرين، ولكن هناك بعض الاعتبارات التي يجب وضعها قبل الغوص فيها.
منذ أن تم تقديم إطار قانوني في المنطقة وتم تنظيم الإيجارات قصيرة الأجل بشكل كامل منذ عام 2016، برز سوق Airbnb كمصدر دخل بديل مربح لمواطني دولة الإمارات العربية المتحدة وأصحاب العقارات الوافدين.
لقد شهدنا اتجاهاً لأصحاب العقارات للدخول إلى سوق العقارات في دبي لأول مرة وتحويل وحداتهم على الفور إلى إيجارات قصيرة الأجل. نرى أيضًا بعض عملائنا يبيعون أصولهم إلى مشترين جدد في السوق الذين يواصلون بعد ذلك تأجير عقاراتهم الجديدة معنا على المكشوف.
كن على اطلاع على اخر الاخبار. اتبع KT على قنوات WhatsApp.
الفلل مقابل الشقق
أصبحت إمكانية الإيجارات قصيرة الأجل نقطة بيع رئيسية للعديد من العقارات وتشارك بشكل متزايد في المحادثات بين المشترين ووكلاء العقارات. كثيرًا ما يُسألني ما هو الأكثر ربحية عندما يتعلق الأمر بفرص الإيجار والاستثمار على المدى القصير: الفلل أم الشقق؟ الجواب هو أن هناك شهية كبيرة لكليهما. سواء كانت عائلة تريد الخصوصية في فيلا أو زوجين من الأصدقاء الراغبين في تجربة الحياة في مدينة دبي – فإننا نشهد عددًا كبيرًا من التركيبة السكانية المختلفة القادمة إلى المدينة.
المدى القصير مقابل المدى الطويل
تتيح القروض قصيرة الأجل للمالكين الحرية الكاملة في التصرف في أصولهم. إنه عمل ديناميكي يضمن عدم ارتباط أصحاب العقارات بعقود إيجار طويلة ويمكنهم تكييف استراتيجيتهم لتناسب احتياجاتهم في أي وقت. ويوفر سوق الإيجار قصير الأجل عوائد أعلى بنسبة 20 في المائة في المتوسط من العائدات طويلة الأجل – على مدى سنتين إلى خمس سنوات.
ما يجب معرفته قبل أن تستثمر
ليس هناك شك في أن الفرصة المتاحة في دبي هائلة الآن. كان عام 2023 عامًا قياسيًا في مجال السياحة حيث ارتفع عدد السياح الدوليين بنسبة 19٪ على أساس سنوي. لقد بدأ هذا العام أيضًا بداية واعدة للغاية. وفقاً لتقرير حديث صادر عن دائرة الاقتصاد والسياحة بدبي، استقبلت المدينة أكثر من 5 ملايين زائر خلال الفترة من يناير إلى مارس 2024، بزيادة قدرها 11% عن الفترة نفسها من عام 2023. كما أعلنت دبي مؤخراً أنها ستقوم بإنشاء محطة ركاب جديدة في دبي وورلد سنترال (DWC) والتي ستجذب الاستثمار والمزيد من السياح إلى المنطقة.
ومع ذلك، من المهم للمستثمرين معرفة السوق جيدًا قبل دخوله. على سبيل المثال، توفر مناطق مثل مرسى دبي وجميرا بيتش ريزيدنس ونخلة جميرا ووسط المدينة أعلى سعر لليلة الواحدة، ولكن نظرًا لأن قيم العقارات مرتفعة أيضًا، فإنها لا تحقق دائمًا أفضل العوائد. بعض من أعلى عوائد الاستثمار حاليًا موجودة أيضًا في مناطق مثل أبراج بحيرات الجميرا (JLT) وقرية جميرا الدائرية (JVC). من الصعب الآن الحصول على هذه الصفقات الكبيرة (مع ارتفاع الأسعار)، لكنها لا تزال متاحة للراغبين في بذل الجهد.
كانت دبي في السابق مرتبطة فقط بالأثرياء وأولئك الذين يبحثون عن عطلة فاخرة، وهي الآن تلبي جميع الميزانيات والتفضيلات، وهو أمر رائع لسوق الإيجار قصير الأجل حيث نقدم مجموعة أكثر تنوعًا من القوائم. نحن ندير أكثر من 700 عقار ونرى إشغالًا صحيًا في جميع مواقعنا المختلفة.
فيما يتعلق بما يجب البحث عنه، تشمل الاتجاهات الجديدة الأشخاص الذين يستأجرون لفترات أطول ويختارون العمل من أماكن الإيجار الخاصة بهم أثناء العطلات، بالإضافة إلى مجموعات من الأصدقاء الراغبين في استئجار وحدات أكبر. هناك الكثير من التطويرات الجارية في منطقة البرشاء جنوب وميدان وخور دبي – من بين أماكن أخرى وستكون هذه مناطق مثيرة للاهتمام للغاية تستحق المشاهدة هذا العام.
مع أخذ كل هذا في الاعتبار، نصيحتي للمستثمر هي أن يفكر في أهدافه والسوق الذي يتطلع إلى استهدافه، حيث سيكون لذلك تأثير كبير على نجاح ممتلكاته. قم بالبحث، واحصل على النصيحة الصحيحة وكن واضحًا جدًا بشأن خطتك.
(آنا سكيجين هي الرئيس التنفيذي لشركة فرانك بورتر)
