ولا يزال طلب المحتل في منطقة إيجابية للغاية في جميع القطاعات
الصورة لأغراض توضيحية فقط
أظهر تقرير صدر يوم الأربعاء أن قطاع العقارات التجارية في دولة الإمارات العربية المتحدة لا يزال قوياً والتوقعات إيجابية
وفقًا لتقرير المعهد الملكي للمساحين القانونيين (RICS) للربع الثالث من عام 2023 لرصد العقارات التجارية العالمية، أظهرت المؤشرات الرئيسية استمرار قوة سوق العقارات التجارية في الإمارات العربية المتحدة.
ولا يزال الطلب العام إيجابياً بقوة مع نمو بنسبة 54 في المائة، وكان القطاع الفرعي للمكاتب هو الأقوى، مسجلاً زيادة بنسبة 60 في المائة، يليه قطاعي التجزئة والصناعة، اللذان نما بنسبة 53 في المائة و 48 في المائة على التوالي. وذكر التقرير أن نشاط كل من الشاغلين والمستثمرين يواصل إظهار زخم نمو قوي في جميع أنحاء دولة الإمارات العربية المتحدة، حيث تشهد جميع القطاعات الرئيسية ارتفاعًا في الربع الثالث.
وقال سايمون روبنسون، كبير الاقتصاديين في المعهد الملكي للمساحين القانونيين: “تظهر الاتجاهات المتباينة بوضوح في القطاع العقاري العالمي وفقًا لتقرير المرصد التجاري للربع الثالث من المعهد الملكي للمساحين القانونيين، حيث لا تزال أسواق مثل المملكة العربية السعودية والإمارات العربية المتحدة والهند تحقق أداءً قويًا ومن المتوقع أن تستمر في القيام بذلك. وفي الوقت نفسه، لا تزال العديد من الأسواق الأكثر نضجاً وقابلية للاستثمار تحت بعض الضغط. وتشير ردود الفعل الواردة من هذا الأخير إلى أن التحديات الهيكلية التي تواجهها على الأقل أجزاء من المكاتب وعقارات البيع بالتجزئة لا تزال مستمرة. ويتجلى ذلك أيضًا في المؤشرات التطلعية حيث يُنظر إلى قطاعات مثل مراكز البيانات والترفيه والأسر المتعددة وإسكان الطلاب وعلوم الحياة على أنها من المرجح أن تتفوق في الأداء. ومن المهم أيضًا أن يصبح الاستقطاب بين الأفضل في فئته والبقية واضحًا بشكل متزايد، خاصة عندما يتعلق الأمر بالمكاتب ذات الميزات المستدامة ذات الأهمية المتزايدة للمستثمرين والمستأجرين على حد سواء.
وبالنظر إلى المستقبل، بشكل عام، ارتفعت توقعات الإيجار لمدة ثلاثة أشهر من 43 في المائة إلى 61 في المائة خلال هذا الربع – وهي أعلى قراءة منذ ما يقرب من عشر سنوات. وبالنظر إلى المستقبل، فإن توقعات الإيجار لمدة 12 شهرًا أكثر تفاؤلاً (+66%) – وهي أقوى نتيجة لها منذ عام 2014. علاوة على ذلك، شهدت توقعات القيمة الرأسمالية لمدة 12 شهرًا أيضًا أعلى قياس لها منذ عام 2014 بقراءة +71%، مرتفعة لا سيما من +54 في المائة في الربع السابق.
ويصف المحترفون في المنطقة قطاع العقارات في الإمارات العربية المتحدة بأنه “مزدهر” وسط اهتمام متزايد من المستثمرين الروس المتأثرين بالتطورات الجيوسياسية، وفي دورة تصاعدية. تواصل دولة الإمارات العربية المتحدة تحقيق بعض من أقوى توقعات قيمة رأس المال ونمو الإيجارات في جميع أنحاء العالم، ويبدو أنها مستعدة لمواصلة هذا الاتجاه في المستقبل المنظور.
