يمر قطار دوكلاندز لايت للسكك الحديدية فوق مشروع إيدن دوك الجديد حيث افتتحت كناري وارف منطقة سطح جديدة على الواجهة البحرية للجمهور كجزء من حملة أوسع لتخضير العقار في الحي المالي والتجاري في لندن يوم الأربعاء. – رويترز
يريد حي كناري وارف المالي في لندن تحويل مساحات واسعة من المساحات المكتبية الفارغة إلى استخدامات أخرى بما في ذلك الفنادق، حسبما قال اثنان من المديرين التنفيذيين في المالك لرويترز، في إطار الاستجابة للطلب المتعثر على أبراج المكاتب الممتدة.
يُنظر إلى كناري وارف على أنها حالة اختبار لإعادة تصور المناطق التجارية المتعثرة، بعد أن أدت تكاليف الاقتراض المرتفعة والعمل من المنزل بعد الوباء إلى إضعاف قيم العقارات التجارية على مستوى العالم. وقد تضررت المجمعات المبنية لهذا الغرض مثل كناري وارف، ولا ديفينس في باريس، وفي العديد من المدن الأمريكية بشكل خاص.
معدل الشواغر للمكاتب في منطقة دوكلاندز في لندن – التي تضم كناري وارف – تضاعف أكثر من أربعة أضعاف من مستوى منخفض بلغ 4 في المائة في عام 2017 إلى ما يقرب من 17 في المائة اعتبارا من أيلول (سبتمبر) من هذا العام، وفقا لبيانات كوستار. وتظهر البيانات أن معدل الشواغر في منطقة المدينة الأكثر مركزية يبلغ 11 في المائة.
ردًا على ذلك، تخطط كناري وارف لتنشيط المنطقة من خلال جعلها أكثر خضرة، وتجديد المباني القديمة وإعادة استخدام بعضها في استخدامات أخرى بما في ذلك الفنادق والترفيه وتجارة التجزئة والاستخدامات الأكاديمية والثقافية، حسبما قال المسؤولون التنفيذيون.
سيكون إصلاح المكاتب مكلفًا، حيث من المحتمل أن يواجه المالكون ومشغلو الفنادق تكاليف تصل إلى مئات الملايين من الجنيهات الاسترلينية أو أكثر.
واجه مالك المنطقة، Canary Wharf Group (CWG) وقتًا عصيبًا من الناحية المالية. وقالت في نيسان (أبريل) إن قيم عقاراتها انخفضت بنسبة 15 في المائة خلال عام، مدفوعة بانخفاض الطلب على المكاتب، وفي الشهر الماضي شهدت خفض تصنيفها الائتماني بشكل أكبر إلى المنطقة غير المرغوب فيها من قبل وكالة فيتش الائتمانية.
وقال جون مولكوين، كبير مسؤولي الاستثمار في CWG، لرويترز: “هناك بالتأكيد فرص بالنسبة لنا لإدخال الاستخدامات التي تعاني من نقص المعروض”، مضيفًا أن الفنادق كانت خيارًا مقنعًا للمساحات الشاغرة.
وقال مولكوين إن شركة CWG، المملوكة للمستثمر الكندي Brookfield وهيئة الاستثمار القطرية، تدرس أكثر من 30 عرضًا من مشغلي الفنادق، مضيفًا أن مستأجري المكاتب في المنطقة – ومن بينهم جيه بي مورجان وباركليز – يدعمون الفكرة.
وأضاف: “إنهم لا يريدون إرسال (الموظفين) إلى منطقة ويست إند ودفع 300 جنيه إسترليني في الليلة”، في إشارة إلى منطقة شعبية بوسط لندن. “إنهم يفضلون الاحتفاظ بهم هنا.”
وأضاف أن CWG ستكون انتقائية بشأن مقترحات الفنادق.
وبحلول أوائل عام 2025، سيكون لدى كناري وارف أكثر من 1000 غرفة فندقية أو شقق للإيجار قصير الأجل، بما في ذلك فندق “ترايب” الذي تم افتتاحه قبل عامين. وأضافت CWG أن فندقًا بوتيكيًا يضم 74 سريرًا على وشك التوقيع، والذي سيتم افتتاحه في أواخر عام 2025.
كان أحد كبار وكلاء العقارات التجارية في لندن، الذي رفض ذكر اسمه، متشككا بشأن إمكانات الفنادق، مضيفا أن زوار لندن – بما في ذلك العمل – يفضلون عادة أن يكونوا في وسط المدينة.
كشفت CWG في شهر يوليو عن خطط لإعادة تطوير أحد أطول مباني المكاتب في المنطقة، وهو برج مكون من 45 طابقًا من المقرر أن يخلوه بنك HSBC، إلى مزيج من الاستخدامات بما في ذلك فندق محتمل.
وقال توم فينر، كبير مسؤولي التطوير في CWG، إنه من المحتمل إعادة استخدام المزيد من المباني، على الرغم من أنه قال إن المكاتب ستظل جزءًا أساسيًا من هذا المزيج.
البراعم الخضراء؟
وقال المسؤولون التنفيذيون إن منطقة دوكلاندز السابقة تقوم بالفعل ببناء المزيد من الشقق والمطاعم والمختبرات، ولكن الآن سيتم التركيز بشكل أكبر على تجديد مجموعة المكاتب الأساسية.
وفي يوم الأربعاء، افتتحت كناري وارف منطقة سطح جديدة على الواجهة البحرية للجمهور حول أحد أرصفة الميناء المركزية، كجزء من حملة أوسع لتخضير المنطقة.
وقال مولكوين إن الاستفسارات عن المكتب قد زادت، وكان المالك يجري مناقشات مع المستأجرين المحتملين بشأن الاستيلاء على أكثر من 300 ألف قدم مربع من المساحة.
وقال مولكوين إن كناري وارف ستستفيد على الأرجح من نقص المساحات المكتبية الجديدة التي يتم بناؤها في جميع أنحاء لندن.
وقال: “أنا أؤمن بقوة بسوق المكاتب على المدى الطويل”.
