تعد مدينة مصدر في أبوظبي واحدة من أكثر المشاريع الحضرية استدامة في العالم. – ملف كي تي
يطلق مطورو العقارات في دبي بشكل متزايد مشاريع خضراء وصديقة للبيئة بسبب تزايد الوعي البيئي وزيادة الطلب على مساحات المعيشة المستدامة في المدينة.
وتشتهر دبي بعجائبها المعمارية وتخطيطها الحضري المبتكر، وهي الآن تأخذ زمام المبادرة في الممارسات العقارية المستدامة حيث يتبنى المطورون في جميع أنحاء المدينة تقنيات بناء صديقة للبيئة، وتصميمات موفرة للطاقة، وبنية تحتية خضراء.
يقوم المطورون البارزون في دبي بدمج ميزات مستدامة في مشاريعهم مثل الألواح الشمسية، والأسطح الخضراء، وأنظمة تجميع مياه الأمطار، وأنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء الموفرة للطاقة، والتي أصبحت من الإضافات القياسية لتقليل آثار الكربون وتكاليف التشغيل على المدى الطويل. إن الطلب على شهادات المباني الخضراء مثل Leed (الريادة في الطاقة والتصميم البيئي) وشهادة السعفات الخاصة بدبي آخذ في الارتفاع. وتؤكد هذه الشهادات للمشترين والمستثمرين التزام العقار بالمعايير البيئية الصارمة.
تعد المدينة المستدامة في دبي، إلى جانب مدينة مصدر في أبوظبي والمدينة المستدامة في الشارقة، بعضًا من الأمثلة الرئيسية للمشاريع التي تركت بصمة في الحياة الصديقة للبيئة والمستدامة في دولة الإمارات العربية المتحدة.
“لا يبحث السكان فقط عن المنازل؛ إنهم يبحثون عن موائل مستدامة. إنهم يريدون أن يعرفوا أن مكان إقامتهم له تأثير ضئيل على البيئة وأنهم يساهمون بشكل إيجابي في الكوكب. إن السرد حول التطوير العقاري في دبي يتغير. لم يعد الأمر يتعلق فقط بالفخامة والبذخ؛ تقول سايرة عزيز، مديرة المبيعات في شركة Deca Properties: “إن الأمر يتعلق بالرفاهية المسؤولة”.
يقول Alex Zagrebelny، رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي لشركة R.Evolution، إن الاتجاه نحو البناء الأخضر والشهادات غالبًا ما يكون إلزاميًا في أجزاء كثيرة من العالم لأن هذا يؤدي إلى إطالة عمر المشاريع.
Alex Zagrebelny رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي لشركة R.evolution. – الصورة المقدمة
“لذا، يحاول المطورون تلبية هذا الطلب ومتابعة هذا الاتجاه. إن ما يميز المرء عن الآخرين هو الجودة والهندسة المعمارية والتصميم الذي يتناسب مع المباني الخضراء.
ومن المثير للاهتمام أن المطورين مثل R.Evolution يدمجون المعرفة القديمة لـ Vastu Shastra وخصائص الشفاء الكريستالية في جوهر الهندسة المعمارية من أجل حياة مستدامة وصديقة للبيئة. يشتمل مشروع Eywa الخاص بها على 1450 بلورة مدمجة في جميع أنحاء المبنى لتوليد الطاقة الإيجابية.
الدور الرئيسي لمؤتمر الأطراف الثامن والعشرين
تعمل النسخة الثامنة والعشرون لمؤتمر الأمم المتحدة لتغير المناخ (COP28)، وهو أكبر تجمع في العالم للقادة لمناقشة ومعالجة تغير المناخ، على تسريع هذا التحول نحو المباني الخضراء، مع تركيز المطورين بشكل متزايد على الرفاهية والاستدامة في مشاريعهم الجديدة. ومن المقرر أن يعقد هذا المؤتمر في مدينة إكسبو، حيث سيتوافد المئات من القادة والمديرين التنفيذيين في الصناعة إلى دبي لمناقشة مشاكل تغير المناخ التي يواجهها العالم اليوم.
وقد حفز مؤتمر الأمم المتحدة المعني بتغير المناخ (COP28) التقدم في البحث والاستثمار في مواد البناء الصديقة للبيئة. يكتسب الخيزران، والصلب المعاد تدويره، وغيرها من البدائل المستدامة أهمية كبيرة للحد من التأثير البيئي لأنشطة البناء.
لؤي الفقير الرئيس التنفيذي لشركة بروفيدنت
ويضيف لؤي الفقير، الرئيس التنفيذي لشركة بروفيدنت، أن مؤتمر الأمم المتحدة المعني بتغير المناخ (COP28) يلعب دورًا حاسمًا في تعزيز المشاريع الخضراء في دبي والإمارات العربية المتحدة من خلال تحديد أهداف مناخية عالمية وتشجيع السياسات التي تحفز التنمية الصديقة للبيئة، والتأثير على المبادرات والاستثمارات المحلية.
وأشارت سايرة عزيز إلى أن مؤتمر الأمم المتحدة المعني بتغير المناخ (COP28) قد حفز النشاط المتجدد بين المطورين لإعطاء الأولوية للمشاريع ذات صافي الانبعاثات الصفرية والصديقة للبيئة. “من خلال دعم المجتمعات المستدامة في الفترة التي تسبق انعقاد مؤتمر الأمم المتحدة المعني بتغير المناخ (COP28)، تضع دبي نفسها كمنارة للتنمية المسؤولة، وترسل رسالة واضحة إلى المجتمع الدولي مفادها أن الأمر لا يتعلق فقط بالعجائب المعمارية والرفاهية، بل يستثمر بعمق في خلق مجتمع مرن. والمناظر الطبيعية الحضرية المستدامة لسكانها والأجيال القادمة.
وقال أليكس زغربيلني، رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي لشركة R.Evolution، إن مؤتمر COP28 “سيشجع بالتأكيد المطورين في الإمارات العربية المتحدة على بناء منازل أكثر خضرة والالتزام بقوانين البناء الأخضر الأكثر صرامة”.
المزيد من المشاريع الخضراء قيد التنفيذ
ويتوقع زغربيلني أن يستمر المطورون في بناء منازل صديقة للبيئة وركوب الموجة، ولكن لا يمكن للجميع التميز. “ما أسميه خبير البناء الذي يتميز عن غيره بسبب تفرد هندسته المعمارية، وكيف يدمج الصحة في جوهر المبنى.”
وكشف لؤي الفقير أن المطورين يركزون بشكل نشط على المشاريع السكنية الخضراء مثل شوبا هارتلاند وداماك لاغونز ودبي هيلز وغيرها الكثير. “إنها مدفوعة بطلب السوق والمتطلبات التنظيمية وفوائد الاستدامة طويلة المدى المرتبطة بمثل هذه التطورات. ويتوافق هذا النهج الاستشرافي مع الضرورة العالمية للحد من بصمتنا البيئية ويقدم نظرة واعدة للأجيال القادمة.
إطلالة على مدينة الشارقة المستدامة. – ملف كي تي
قيمة إعادة بيع عالية
يقول المسؤولون التنفيذيون في الصناعة إن العقارات التي تتبنى مبادئ الاستدامة من المتوقع أن تتمتع بقيم إعادة بيع وعائدات إيجار أعلى بمرور الوقت. يدرك المستثمرون الفوائد الطويلة الأجل لامتلاك الأصول التي تتوافق مع أهداف المناخ العالمي.
وقال أليكس زغربيلني، رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي لشركة R.Evolution، إن مؤتمر COP28 سيشجع المطورين في الإمارات العربية المتحدة على بناء منازل أكثر خضرة والالتزام بقوانين البناء الخضراء الأكثر صرامة. “كما أنه سيجعل الممارسات الأكثر مراعاة للبيئة أكثر فعالية من حيث التكلفة. أعتقد أن الاستثمار في الممارسات الخضراء هو الاستثمار الصحيح لأنه طويل الأجل وبالتالي فعال من حيث التكلفة، فضلاً عن أنه يضمن الجودة لكل من العقار والمقيم.
توفر مشاريع لؤي الفقير الخضراء وفورات طويلة الأجل في تكاليف الطاقة، وقيم أعلى للعقارات، وتأثير إيجابي على البيئة، مما يمكن أن يساهم في تصور إيجابي للعلامة التجارية وتسويقها.
“في البداية، قد تكون للمشاريع المستدامة تكاليف أولية أعلى، لكنها يمكن أن توفر عائد استثمار أعلى بمرور الوقت بسبب انخفاض النفقات التشغيلية، وزيادة الطلب على العقارات الصديقة للبيئة، والحوافز الحكومية المحتملة للمبادرات الخضراء. وأضاف فقير: “يوضح هذا حالة مقنعة للنظر في الاستدامة كعامل رئيسي في قرارات الاستثمار العقاري، ليس فقط لتحقيق مكاسب مالية ولكن أيضًا للمساهمة في كوكب أكثر استدامة”.
توضح سايرة عزيز، مديرة المبيعات في شركة ديكا العقارية: “يتوقع سكاننا وسائل راحة تقلل من النفايات، وتحافظ على المياه، وتفيد الكوكب”.
وقال عزيز إن العقارات المصممة بميزات صديقة للبيئة لا تشهد ارتفاع الطلب فحسب، بل تحظى أيضًا بتقييمات متميزة. “يدرك المستثمرون، من خلال نبضهم باتجاهات السوق، الفوائد طويلة المدى للعقارات الخضراء، بدءًا من عوائد الإيجار المرتفعة إلى ارتفاع قيمة الأصول. وفي جوهره، فإن التحرك نحو المشاريع السكنية الخضراء ليس مجرد اتجاه بل هو انعكاس لتطور أعمق في السوق، حيث تتلاقى الاستدامة والربحية وطلب المستهلكين.
وأضافت أنه من الناحية المالية، فإن المشاريع الخضراء غالباً ما تترجم إلى انخفاض تكاليف التشغيل. “إن الميزات مثل الأجهزة الموفرة للطاقة والألواح الشمسية وتقنيات العزل المتقدمة تقلل بشكل كبير من فواتير الخدمات. وبالنسبة للمستثمرين، فإن هذا يعني أن العقارات ليست جذابة للمستأجرين المحتملين فحسب، بل تعد أيضًا بنفقات عامة أقل على المدى الطويل.
وأضافت أن إحدى المزايا الأساسية للمشاريع الخضراء هي إمكانية الحصول على أسعار متميزة. “مع تزايد الوعي العالمي بالقضايا البيئية، هناك طلب واضح على المساكن الصديقة للبيئة. ويسمح هذا الطلب للمطورين بالحصول على أسعار أعلى، مما يضمن عائدًا صحيًا على الاستثمار. علاوة على ذلك، فإن التكاليف التشغيلية المرتبطة بالمساكن الخضراء أقل بكثير من نظيراتها التقليدية. ميزات مثل الأجهزة الموفرة للطاقة، وتقنيات العزل المتقدمة، والألواح الشمسية تقلل بشكل كبير من فواتير الخدمات.
وقالت إن هذا يترجم بالنسبة للمستأجرين إلى مدخرات شهرية ملموسة، مما يجعل المساكن الخضراء أكثر جاذبية. بالنسبة لأصحاب العقارات، فهذا يعني ارتفاع عائدات الإيجار وزيادة قيمة الممتلكات.
وفي حين أن الاستثمار الأولي في المشاريع المستدامة والصديقة للبيئة قد يكون أعلى، فإن الفوائد المالية طويلة الأجل متعددة. تؤكد سايرة عزيز: “إنها لعبة استراتيجية طويلة المدى”. “كلما استثمرنا أكثر في الميزات الخضراء اليوم، كلما وفرنا أكثر في المستقبل. لا يتعلق الأمر فقط بالمسؤولية البيئية؛ يتعلق الأمر بالحصافة المالية. وفي المخطط الكبير للأشياء، تعد المشاريع الخضراء مربحة لجميع الأطراف المعنية.
علاوة على ذلك، فإن استخدام المواد المستدامة في البناء غالبًا ما يعني زيادة متانة وطول عمر العقار.
