وسط التحول المستمر في المشهد العقاري العالمي، برزت دبي كمعقل للتقدم التكنولوجي. ومن خلال تقييم نموذجها التكنولوجي ضمن السياق الأوسع للمدن العالمية، نلاحظ مجموعة من السمات المحددة، بشكل جماعي، تكشف عن دبي كطليعة الابتكار في مجال تكنولوجيا العقارات والتزامها الثابت بالتقدم التكنولوجي.
إن رعاية هذه الرحلة الرائدة هو التزام حكومة دبي بتعزيز الابتكار وحماية مصالح مشتري العقارات والمستثمرين، وهو موقف استباقي يضمن بقاء القطاع العقاري في الإمارة أرضًا خصبة للتقدم التكنولوجي والابتكار التجاري. وتحتل مبادرة دبي الذكية مكانة مركزية في هذا المسعى – ففي تناقض صارخ مع المدن المنخرطة في شبكة معقدة من التحضر الذكي، لم تكتف الإمارة باحتضان هذا المفهوم فحسب، بل نفذت بدقة استراتيجية محسوبة جيدًا. وينعكس جوهر هذه المبادرة في الالتزام التام بالتكامل السلس للتكنولوجيا عبر مجالات متعددة، مع التركيز بشكل خاص على مجالات إدارة العقارات وتطويرها. وبينما ينخرط الآخرون في مداولات مطولة، فإن دبي تمضي قدما بتصميم لا يتزعزع وعمل حازم.
على سبيل المثال، يعد تبني دبي الاستباقي لتقنية البلوكشين في قطاعها العقاري بمثابة شهادة على التزامها بأحدث الابتكارات، مما يحدد الاتجاه في هذه العملية. وتقود هذا التحول منصة دائرة الأراضي والأملاك في دبي الرائدة، وهي المصالحة والتسوية بتقنية Blockchain. وهو يمثل نقلة نوعية في عالم المعاملات العقارية، ويعيد تعريف كيفية إجراء المعاملات العقارية من خلال تقديم شفافية وأمان غير مسبوقين وغرس ثقة لا تتزعزع في سوق العقارات في دبي. ومن خلال القيام بذلك، فقد دفعت دبي إلى طليعة التكنولوجيا العقارية العالمية، ووضعت معيارًا لا يمكن إلا القليل أن يأمل في محاكاته.
قراءة البيانات
ومع ذلك، فإن أفق دبي ليس هو الشيء الوحيد الذي يصل إلى آفاق جديدة: فجاذبية المدينة التي لا يمكن إنكارها لرواد الأعمال في مجال التكنولوجيا في قطاع العقارات تميزها كأداء استثنائي على المسرح العالمي، حيث يزدهر الابتكار بوتيرة غير عادية. أصبحت دبي فعلياً قوة جاذبة في عالم PropTech، حيث شهدت طفرة غير مسبوقة في الشركات الناشئة المتخصصة في إدارة العقارات، وخدمات المستأجرين، وقوائم العقارات. وقد أدى هذا التدفق من المشاريع المبتكرة إلى وضع دبي في دائرة الضوء الدولية، مما ساهم في ترسيخ مكانتها كمركز تكنولوجي عالمي مزدهر.
فرهاد عزيزي، الرئيس التنفيذي لشركة عزيزي للتطوير العقاري. _ الصورة المرفقة
في الواقع، لا يوجد ابتكار طموح للغاية بالنسبة لصناعة العقارات في دبي، حيث يحتضن تقنيات الواقع الافتراضي (VR) والواقع المعزز (AR) بأذرع مفتوحة. ويمثل الدمج الاستراتيجي للتقنيات الغامرة في دبي قفزة رؤية نحو المستقبل، حيث يتجاوز الحدود الجغرافية ويضمن تجربة عقارية سلسة وشاملة تتحدى حدود عرض العقارات التقليدية، مما يمنح المشترين المحتملين والمستثمرين الدوليين قدرة استثنائية على استكشاف العقارات عن بعد.
طرح المخطط
ولكن ما يميز العقارات في دبي حقًا هو احتضانها الاستباقي للذكاء الاصطناعي والتقدم التكنولوجي وتحليلات البيانات. على عكس العديد من المدن، لا تتبنى دبي فكرة المدينة الذكية فحسب؛ ينفذ استراتيجية جيدة التصميم. وعلى هذا النحو، تفهم الوكالات العقارية ومطورو العقارات في المدينة المتطلبات الرقمية للعصر الحديث، وتستجيب بحلول بارعة مثل تطبيقات الهاتف المحمول سهلة الاستخدام والبوابات عبر الإنترنت. وفي قلب هذه المساعي تكمن منصات مثل DXB Interact وDubai REST، المدعومة من دائرة الأراضي والأملاك في دبي، والابتكارات التقنية الثورية التي تشمل جولات عقارات الواقع الافتراضي وتقنية blockchain في المعاملات العقارية.
DXB Interact هي أداة شاملة عبر الإنترنت تلبي احتياجات المشترين والبائعين لترسيخ الشفافية الكاملة في سوق العقارات في دبي. وتوفر البوابة بيانات فورية عن معاملات البيع والإيجار، بالإضافة إلى معلومات تفصيلية عن السوق في مختلف المناطق في دبي. يتيح ذلك للمشترين المحتملين الحصول على الرؤى المطلوبة التي يحتاجونها لاتخاذ قرارات مستنيرة بشأن الاستثمارات العقارية. ومن ناحية أخرى، تبرز “دبي ريست” كمنصة عقارية ذكية تلبي احتياجات أصحاب العقارات والمستأجرين ووسطاء العقارات والمطورين والمستثمرين وجميع أصحاب المصلحة عبر عدد لا يحصى من الخدمات التي تركز على العقارات، ويمكن الوصول إليها جميعًا من خلال تطبيق واحد. كما تمكنهم من الوصول إلى عقاراتهم من خلال محفظة عقارية تزودهم بمعلومات حول الأسعار الحالية لعقاراتهم، وعائد الإيجار، ورسوم الخدمات. بالإضافة إلى ذلك، يتيح التطبيق لأصحاب العقارات والمستأجرين إدارة عقود الإيجار، ورفع قضايا المنازعات الإيجارية، ومتابعة تلك الطلبات.
لقد غيرت جولات الواقع الافتراضي قواعد اللعبة، حيث مكنت المشترين والمستثمرين المحتملين، وخاصة المستثمرين الدوليين، من استكشاف العقارات من منازلهم دون التواجد فعليًا. أما بالنسبة لتكنولوجيا البلوكشين، فقد أطلقت دائرة الأراضي والأملاك في دبي “مبادرة البلوكشين” لدمج البلوكشين في عملياتها، مما يتيح تسجيل الملكية بشكل سلس، ونقل الملكية، والعقود الذكية. وقد حظيت المبادرة بزخم متزايد في سوق العقارات في دبي في السنوات الأخيرة، حيث تعد بزيادة الشفافية والأمن والكفاءة في المعاملات العقارية.
وتشمل الحلول المتقدمة الأخرى التي أصبحت هي القاعدة التوقيع الإلكتروني، الذي يقلل من الأموال والوقت المستغرق في تبادل المستندات، ويسمح بإعداد أي نوع من المستندات والترخيص به، ويوفر مسار تدقيق لتتبع جميع الملفات في حالات النزاعات. تعد تحليلات البيانات الضخمة أيضًا أمرًا بالغ الأهمية في عالم اليوم القائم على البيانات، حيث تعمل على تحسين عملية صنع القرار، وفهم اتجاهات التسويق، وتجربة العملاء. كما أنها تساعد في الاستفادة من ديناميكيات السوق والتنبؤ بأسعار العقارات واختيار موقع الاستثمار المناسب وتقييم المخاطر المرتبطة به.
أخيرًا، أصبحت حلول المنزل الذكي أيضًا سوقًا مزدهرًا، حيث تقوم بتفويض أبسط المهام إلى التكنولوجيا داخل المنازل عبر أجهزة وأجهزة استشعار إنترنت الأشياء المدمجة مع تقنية الذكاء الاصطناعي لزيادة كفاءة الطاقة والراحة والأمان بسلاسة.
وفي نسيج التقدم التكنولوجي الكبير، يقف نهج دبي في مجال العقارات كمنارة للابتكار. إن التزامها بدفع حدود ما هو ممكن، إلى جانب المبادرات الحكيمة والنظام البيئي المزدهر للشركات الناشئة، يضع المدينة كقائد لا مثيل له على المسرح العالمي. وعلى هذا النحو، فإن المدينة هي القوة الدافعة الدافعة للتحول التكنولوجي، وتضع المعيار الذهبي الذي لا يمكن للآخرين إلا أن يطمحوا لمطابقته والظهور كنجم مرشد، مما يقود المدن نحو مستقبل حيث تكون العقارات متقدمة رقميًا وتحولية بشكل عميق.
الكاتب هو الرئيس التنفيذي لشركة عزيزي للتطوير العقاري.
