أظهر تقرير صدر يوم الخميس أن مستويات النشاط في السوق التجاري لدولة الإمارات العربية المتحدة ظلت قوية خلال الربع الثالث من العام، ويستمر هذا في دفع الأداء.
وفقًا لمراجعة سوق التجزئة والأسواق الصناعية التابعة لشركة CBRE في دولة الإمارات العربية المتحدة للربع الثالث من عام 2023، ظل نشاط التأجير في سوق المستأجرين في أبوظبي قويًا نسبيًا خلال الربع الثالث من عام 2023، حيث بلغ إجمالي عدد تسجيلات الإيجار 8,814، مسجلاً زيادة سنوية قدرها 9.8 في المائة.
وخلال هذه الفترة، زادت تسجيلات الإيجارات الجديدة بنسبة 25.2 في المائة، في حين انخفضت التسجيلات المتجددة بنسبة 9.9 في المائة. لا تزال الغالبية العظمى من الأنشطة المهنية في أبوظبي تأتي من كيانات ذات صلة بالحكومة في كل من المواقع البرية والبحرية.
ومع ذلك، خلال الربع الماضي، لوحظ زيادة الطلب من شاغلي القطاع الخاص عبر مجموعة من الشركات، حيث شهدت كيانات الخدمات القانونية والمالية نموًا ملحوظًا في نشاط الشاغلين، حسبما أشار التقرير. وقال التقرير: “بلغ متوسط معدل الإشغال على مستوى السوق في المباني ذات المستوى المؤسسي، التي تتبعها CBRE، 90.8 في المائة في الربع الثالث من عام 2023، ارتفاعًا من 87.1 في المائة في العام السابق”.
تحسن أداء الإيجار بشكل أكبر على خلفية ارتفاع مستويات الطلب، حيث ارتفع متوسط إيجارات الدرجة الأولى والدرجة الأولى والثانية خلال العام حتى الربع الثالث من عام 2023 بنسبة 7.0 في المائة و8.6 في المائة و13.0 في المائة. ، على التوالى. للمضي قدمًا، نتوقع أن يستمر نمو الإيجارات ضمن القطاعات الرئيسية والدرجة الأولى في السوق قويًا نسبيًا بسبب نقص المخزون عالي الجودة الناتج عن ندرة التطورات الجديدة، إلى جانب ارتفاع مستويات الطلب.
تستمر مستويات الطلب القوية في سوق المستأجرين في دبي في الربع الثالث من عام 2023. وتظهر البيانات التي نشرتها دائرة الأراضي والأملاك في دبي أنه تم تسجيل إجمالي 35822 عقد إيجار، مسجلة ارتفاعًا بنسبة 40.7 في المائة عن العام السابق. وخلال هذا الربع، بلغ عدد تسجيلات الإيجار الجديدة 26,568، بزيادة قدرها 50.1 في المائة مقارنة بالعام السابق. وخلال هذه الفترة، بلغ إجمالي عدد العقود المجددة 9,254 عقدًا، مسجلاً زيادة سنوية قدرها 19.2 بالمائة.
ويظل اختلال التوازن بين العرض والطلب أحد المخاوف الرئيسية، ويستمر هذا في دعم السوق المفضلة للمالك. وأشار التقرير إلى أن خلفية السوق السائدة تضع ضغوطا إضافية على الشركات. “الشركات العالمية، التي عادة ما تكون لديها عمليات اتخاذ قرار أطول، تفشل في أغلب الأحيان في تلبية الجداول الزمنية الضيقة لاتخاذ القرار لأصحاب العقارات، حيث يعمل العديد من الملاك على أساس أسبقية الحضور. وقال التقرير إن العديد من الشاغلين يختارون بدلاً من ذلك تجديد عقود الإيجار وغالباً ما يلتزمون بفترات إيجار أطول لضمان اليقين. علاوة على ذلك، ومع محدودية التطورات الجديدة قيد التنفيذ وتلك التي تشهد نشاطًا قويًا لمرحلة ما قبل التأجير، فمن المرجح أن يدعم هذا الاتجاه السوق لبعض الوقت. هناك اتجاه ملحوظ آخر شهدناه خلال هذا الربع وهو الزيادة الملحوظة في الطلب على المساحات المجهزة والمخدومة، نظرًا للحلول المرنة والفعالة من حيث التكلفة المقدمة.
ووصل متوسط معدل الإشغال في هذا القطاع من السوق إلى 92.4 في المائة في الربع الثالث من عام 2023، ارتفاعًا من 86.9 في المائة في العام السابق. ويستمر عدم توفر مخزون عالي الجودة، إلى جانب ارتفاع مستويات الطلب، في دفع نمو الإيجارات.
بيع بالتجزئة
كان نشاط التأجير في سوق التجزئة بأبوظبي مقيداً نسبياً في الربع الثالث من العام، حيث سجل عدد عقود الإيجار انخفاضاً هامشياً بنسبة 1.4 في المائة خلال العام حتى الربع الثالث من عام 2023 ليصل إلى إجمالي 6990 عقداً. وخلال الفترة نفسها، ارتفعت تسجيلات عقود الإيجار الجديدة بنسبة 21.2 في المائة، في حين انخفضت تسجيلات العقود المجددة بنسبة 10.7 في المائة. وفي دبي، بلغ إجمالي عدد عقود الإيجار المسجلة ضمن قطاع التجزئة في السوق 17,495 عقداً في الربع الثالث من عام 2023، بارتفاع نسبته 10.7% عن العام السابق. وقد تم دعم هذا النمو من خلال زيادة بنسبة 17.9 في المائة في التسجيلات المتجددة، في حين انخفضت العقود الجديدة المسجلة بشكل هامشي بنسبة 0.8 في المائة.
في حين أن جزءًا كبيرًا من الطلب لا يزال ينبع من قطاع الأغذية والمشروبات، إلا أن هناك مستويات متزايدة من الطلب على مساحات البيع بالتجزئة القادمة من العلامات التجارية العالمية والعالمية للبيع بالتجزئة. ولا يزال عدم توفر الأصول الرئيسية يعيق مستويات النشاط المحتملة، حيث يتطلع تجار التجزئة إلى التوسع. وفي الفترة من العام حتى الربع الثالث من عام 2023، شهد كل من أبوظبي ودبي نمواً كبيراً في معدلات الإيجار، حيث ارتفع متوسط الإيجارات بنسبة 16.9 في المائة و36.8 في المائة على التوالي. “في كل من دبي وأبو ظبي، لا يزال الطلب يميل نحو الأصول عالية الجودة، لا سيما في المواقع الأساسية والرئيسية. ومع ذلك، فإن محدودية توافر مثل هذا المخزون لا يزال أحد التحديات الرئيسية التي نواجهها، وهذا شيء نتوقع أن يستمر في دفع نمو الإيجارات.
صناعي
وفي الربع الثالث من عام 2023، ظل النشاط في قطاع الصناعة واللوجستيات ضعيفا نسبيا، نظرا لنقص المخزون المتاح. وفي الفترة من العام حتى الربع الثالث من عام 2023، ارتفع إجمالي عدد عقود الإيجار المسجلة في أبوظبي بشكل هامشي بنسبة 0.5 في المائة. وارتفعت تسجيلات الإيجارات الجديدة بنسبة 13.5 في المائة، في حين انخفضت العقود المجددة المسجلة بنسبة 7.5 في المائة. وفي السوق الصناعية واللوجستية في دبي، أظهرت بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي أن إجمالي تسجيلات الإيجارات بلغ 2227، بزيادة 10.9 في المائة عن العام السابق. وخلال الفترة نفسها، انخفضت عقود الإيجار الجديدة المسجلة بنسبة 6.1 في المائة، في حين زادت عمليات التجديد بنسبة 20.4 في المائة.
وواصلت أساسيات السوق هذه دفع معدلات الإيجار المرتفعة في أبوظبي ودبي، حيث نمت معدلات الإيجار بنسبة 7.5 في المائة و17.7 في المائة على التوالي، في العام حتى الربع الثالث من عام 2023. واستناداً إلى البيانات الأخيرة، سجل قطاع النقل والخدمات اللوجستية ونما بنسبة 10.5 في المائة في منتصف العام، مسجلاً أهم مساهمة في نمو الناتج المحلي الإجمالي للإمارة بمساهمة قدرها 42.8 في المائة في معدل النمو الرئيسي، في حين حقق قيمة مضافة قدرها 31.4 مليار درهم. وقال التقرير: “إن الأداء الكبير في هذا القطاع سيستمر في جذب رأس المال والطلب”.
وقال تيمور خان، رئيس قسم الأبحاث لمنطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا لدى CBRE في دبي: “حافظ السوق التجاري في دولة الإمارات العربية المتحدة على مستويات أداء قوية خلال الربع الثالث من عام 2023، مدعوماً بوضع الدولة المحوري الذي يواصل دعم مستويات قوية من الاستثمارات الواردة. وعلى الرغم من الخلفية الاقتصادية العالمية غير المستقرة بشكل متزايد، فمن المتوقع أن يؤدي الوضع المالي القوي لدولة الإمارات العربية المتحدة وسهولة ممارسة الأعمال التجارية إلى منع أي مخاطر سلبية محتملة. وخلال الربع المتبقي من العام، ستستمر مستويات النشاط والأداء القوية. ومع ذلك، نتوقع أن يكون معدل النمو في كل من النشاط وأداء الأصول معتدلاً على الأرجح. سيتم دعم الأول من خلال الافتقار إلى المخزون عالي الجودة، بينما سيعتمد الأخير على الخلفية الاقتصادية العالمية الأكثر غموضًا.
