إحدى مميزات المنازل على الخارطة هي جدول السداد المرن
يتضمن الاستثمار على المخطط في دبي شراء عقار أثناء مراحل التخطيط أو البناء، مع اتخاذ قرارات بناءً على الرسومات المعمارية أو العروض، وعادةً ما يكون العقار لم يتم الانتهاء منه بعد. تتمثل إحدى ميزات المنازل على المخطط في جدول السداد المرن، حيث يدفع المشترون تكلفة العقار على أقساط أثناء البناء، مما يجعلها ميسورة التكلفة وخالية من الفوائد. بالإضافة إلى ذلك، هناك إمكانية لزيادة رأس المال، مع احتمال ارتفاع قيمة العقار بحلول وقت الانتهاء، مما يؤدي إلى عوائد أفضل إذا كان السوق مناسبًا وكان الموقع واعدًا. يتوفر للمشترين أيضًا خيار طلب التعديلات أو الاختيار من بين بدائل التشطيب المختلفة لممتلكاتهم.
ومن ناحية أخرى، فإن الاستثمار في العقارات الجاهزة للسكن في دبي يعني شراء عقارات مكتملة ومأهولة، مما يسمح للمشترين بزيارة العقار شخصيًا قبل اتخاذ القرار. على عكس الاستثمارات على الخارطة، توفر المساكن الجاهزة ميزة الإشغال الذاتي الفوري أو دخل الإيجار، حيث لا يوجد أي تأخير في استكمال البناء. ينجذب العديد من المشترين إلى العقارات الجاهزة نظرًا لموقعها في المجتمعات القائمة التي تحتوي على وسائل الراحة والخدمات المدمجة، مما يوفر الراحة الفورية. بالإضافة إلى ذلك، فإن شراء عقار جاهز للانتقال إليه يغرس الثقة في المشترين، حيث يمكنهم رؤية ما سيحصلون عليه بالضبط، مما يقلل المخاوف بشأن التصميم والجودة والتأخيرات المحتملة.
ما هي الأشياء التي يجب أن أضعها في الاعتبار عند الاستثمار في العقارات تحت الخارطة؟
عند الاستثمار في العقارات خارج الخطة، من الضروري إجراء بحث شامل ومراعاة العوامل الحاسمة. أولاً، قم بفحص سجل إنجازات المطور لضمان الموثوقية وتسليم المشروع في الوقت المناسب. قم بتحليل الإمكانات المالية للمنطقة، بما في ذلك عوائد الإيجار وآفاق النمو، لقياس القيمة على المدى الطويل. افهم الشروط القانونية وشروط الدفع الخاصة بعملية الشراء لحماية مصالحك طوال فترة الاستثمار. ضع في الاعتبار تاريخ الانتهاء المتوقع وظروف السوق لتتماشى مع أفق الاستثمار الخاص بك. قم بإجراء تحليل للمخاطر ووضع استراتيجية خروج محددة للتغلب على التحديات المحتملة. قم بمراجعة جودة البناء وتفاصيل المشروع للتأكد من أنه يلبي توقعاتك. فكر في خيارات التمويل المتاحة لك إذا لزم الأمر، واتخذ قرارات مستنيرة لتعظيم إمكانية تحقيق رحلة استثمارية ناجحة على الخارطة.
أحمد علي، مستشار أول للمشاريع خارج الخطة في شركة Betterhomes
ما هي المخاطر التي تنطوي عليها؟
فيما يلي قائمة بالمخاطر التي ينطوي عليها شراء عقار على الخارطة.
التأخير في البناء.
الاختلافات في السوق.
المخاوف المالية للمطورين الجدد في السوق.
قضايا الجودة.
عدم اليقين في القانون واللوائح.
مشاكل التمويل.
تأثير زيادة العرض واحتمال خسارة رأس المال.
خيارات قليلة لإعادة البيع.
تغييرات الخطة للمشروع.
ما هي التوقعات بالنسبة للسوق على الخارطة؟
تبدو التوقعات بالنسبة لسوق العقارات على الخارطة في دبي واعدة ومتفائلة، حيث تشكل 52% من إجمالي المعاملات في الربع الثاني من عام 2023. وشهد القطاع العقاري طفرة ملحوظة في الاهتمام، مع زيادة بنسبة 40% إلى 60% في عدد الصفقات. من مشتري العقارات الأجانب والمحليين. ويشير هذا الاهتمام المتزايد من قبل المستثمرين والمستخدمين النهائيين إلى وجود بيئة مواتية للاستثمار العقاري في الإمارة.
ومع ذلك، من المهم ملاحظة أن هناك عوامل مختلفة يمكن أن تؤثر على سوق العقارات، وقد تتغير الاتجاهات بمرور الوقت. وفي الوقت الحالي، يشير المشهد العام إلى مسار إيجابي لسوق العقارات خارج المخطط في الإمارة.
الكاتب هو مستشار أول للمشاريع خارج الخطة في شركة Betterhomes.
