الصورة: ملف وام
سيشهد سوق العقارات في دبي مجموعة قوية من المشاريع الجديدة التي سيتم إطلاقها، حيث يوجد ما يقرب من 200 مشروع إضافي قيد التنفيذ من قبل مطورين مختلفين.
ووصل عدد المشاريع الجديدة التي تم إطلاقها إلى ما يقرب من 86 ألف وحدة خلال الأشهر الثمانية الأولى بقيمة مبيعات إجمالية بلغت 213.7 مليار درهم. ويقال إن هذه الأرقام تسير على الطريق الصحيح لتتجاوز 272 مليار درهم في العام الماضي، وفقاً لأحدث تقرير لرصد العقارات الصادر عن كافنديش ماكسويل.
“مع وجود ما يقرب من 200 مشروع إضافي في مراحل التخطيط التي يتتبعها فريق Property Monitor، نتوقع أن تحافظ عمليات الإطلاق الجديدة على مستوياتها العالية تاريخيًا طوال الفترة المتبقية من عام 2024 وأن تدخل 35.000 إلى 40.000 وحدة أخرى إلى السوق على الخارطة. “
البقاء حتى موعد مع آخر الأخبار. اتبع KT على قنوات WhatsApp.
“من المتوقع حدوث نمو كبير في نشاط التطوير الجديد عبر قطاعات ومجتمعات تسعير لا تعد ولا تحصى، خاصة بالنسبة للشقق في جزر دبي، وجميرا جاردن سيتي، ومدينة دبي الملاحية، وموتور سيتي، ومجمع دبي لاند ريزيدنس، بالإضافة إلى الوحدات العائلية – منازل التاون هاوس. والفلل – في The Valley وThe Acres وThe Oasis وThe Height Country Club، بحسب التقرير.
وشهدت دبي أيضاً قدوم العديد من المطورين الأجانب إلى المدينة خلال العامين الماضيين للاستفادة من الطلب غير المسبوق على العقارات قيد الإنشاء من السكان والمستثمرين. كما ارتفعت الأسعار والإيجارات مع زيادة عدد سكان الإمارة بشكل كبير، حيث وصل إلى 3.781 مليون نسمة.
وفي أغسطس، ارتفع إجمالي حجم معاملات المبيعات بنسبة 0.28 في المائة، ليصل إلى إجمالي 16,145 معاملة، ليس فقط أعلى حجم على الإطلاق في أغسطس، ولكن أيضًا ثاني أعلى شهر على الإطلاق بشكل عام.
وقال تقرير بروبرتي مونيتور: “يواصل هذا اتجاه الأشهر القياسية، في الواقع، حقق كل شهر في عام 2024، باستثناء أبريل، أعلى حجم معاملات على الإطلاق للشهر المعني”.
وبالمثل، واصلت أسعار العقارات الارتفاع إلى أعلى مستوياتها على الإطلاق، لتصل إلى 1,431 درهماً للقدم المربع. وترتفع الأسعار الآن بنسبة 82.4 في المائة عن أدنى مستوياتها في السوق في أبريل 2009 و16.03 في المائة فوق الذروة التي بلغتها في سبتمبر 2014.
“في غياب أي أحداث عالمية اقتصادية أو جيوسياسية أو غير متوقعة كبيرة، من المرجح أن توفر ظروف السوق الحالية استمرار النمو طوال عام 2024. وعلى أساس سنوي، ارتفعت الأسعار بنسبة 17.7 في المائة في أغسطس، وتمثل الآن 42 شهرًا متتاليًا. وقال تقرير كافنديش ماكسويل إن الأسعار ارتفعت على أساس سنوي بنسبة 11.5 في المائة في أغسطس 2024 مقارنة بـ 10.9 في المائة في أغسطس 2023.
“يواصل سوق العقارات في دبي إظهار زخم قوي مع نمو ملحوظ في الأسعار. وقال زان جوشينكي، مدير معلومات وأبحاث السوق في كافنديش ماكسويل، إن الارتفاع في مبيعات المشاريع على المخطط يعد محركًا مهمًا، في حين أن حجم المعاملات المرتفع يعكس ثقة المشترين المستمرة، على الرغم من الانخفاض المؤقت في نشاط الرهن العقاري.
وبلغ حجم معاملات البيع في أغسطس 16,145، بزيادة طفيفة بنسبة 0.2% مقارنة بشهر يوليو 2024. وخلال الشهر، تم ترجيح التقسيم بين المعاملات العقارية لعقود وسندات الملكية لصالح الأولى، حيث تمثل تسجيلات عقود 64.8% من إجمالي المعاملات. وقالت إن المعاملات ارتفعت بنسبة 6.5 في المائة على أساس شهري.
